不同的物业管理公司的物业费收取标准是不同的,同一家物业公司为业主或用户提供不同的服务项目,物业费收取标准也不同。目前物业费收取标准没有统一的硬性规定,一般是由国家规定**高限价,开发商自定具体价格。物业费收取标准为:一级收费2.4元/平方米,二级收费1.8元/平方米,三级收费1.4元/平方米,四级收费1.1元/平方米。 物业费收取标准的确定要遵从一些原则:1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。 3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。5、公平原则。二、购房者为避免物业管理纠纷,可采取如下措施:1、签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署; 2、入住时一定要严格验房,查验建筑工程质量验收合格证,并实地看房,有问题的及时向房地产开发企业提出,并妥善解决; 3、房屋在保修期内出现质量问题的,及时与房地产开发企业联系,敦促其采取措施修复; 4、尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。 而住宅物业服务收费标准包含以下部分:①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用,电梯的运行、维修和运行电费(不包二次供水加压电费);③物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费;④物业管理区域绿化养护费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业管理企业固定资产折旧;⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。
小区物业费的收取标准是如何确定的?
166****9260 | 2025-03-19 20:23:33
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184****6025 物业费是房贷月供的一部分,影响贷款人的还款压力。建议购房者在贷款前,详细了解物业费标准,合理规划月供支出。 2025-03-29 16:51:06
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132****7112 物业费标准受多种因素影响,包括地区经济发展水平、物业服务等级、市场竞争状况等。数据显示,物业费与房价呈正相关,高档小区物业费普遍较高。 2025-03-26 07:09:22
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134****3687 根据《物业管理条例》,物业费标准应公开透明,遵循合理、公开原则。具体标准由业主和物业服务企业协商确定,并报当地物价主管部门备案。 2025-03-23 10:47:38
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155****3342 物业费就是小区日常维护和管理的费用,影响我们日常生活。选择时,我会关注物业费是否合理,服务是否到位。 2025-03-20 07:29:41
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180****8118 物业费标准主要看服务内容和小区档次,高档小区物业费自然高。投资时,物业费会影响租金回报率,要综合考虑。 2025-03-19 22:48:29
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134****5475 小区物业费的收取标准通常由开发商在前期制定,并在物业服务合同中明确。它包括了物业管理公司的运营成本、公共设施维护费用、员工工资等。物业费的定价还需遵循当地物价局和房管局的指导价格,并考虑小区的档次、服务水平和业主承受能力。此外,物业费的调整需经过业主大会同意,确保合理性和透明性。 2025-03-19 21:36:39
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