我听说40年产权的房子可能是商业用地，50年的可能是工业或教育用地，70年的才是住宅用地。70年产权的房子好像更稳定，但价格可能更高。我还在了解中，希望能选到合适的房子。
全部4个回答 >产权年限50年和70年的区别是什么？
133****4519 | 2025-03-19 19:36:42
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184****6468 50年产权的房子，到期后可能需要续期，而70年产权的则有更长的稳定期。投资时，70年产权更受欢迎，但价格可能更高。 2025-03-20 09:03:19
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132****9302 50年产权的房子贷款期限可能较短，70年产权的则更长。长期贷款意味着月供更低，但总利息可能更高。 2025-03-19 23:44:36
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184****0491 50年产权的房子，就像你租了个长期公寓；70年产权的，感觉像是买了永久产权的家。不过，到期了都得续租。 2025-03-19 23:28:25
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1.产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限。2.土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3.产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
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作为过来人，我建议关注产权年限。70年产权的住宅用地更稳定，适合长期居住和投资。50年产权的商业用地到期后可能需要续费，增加了不确定性。
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产权40年、50年、70年的区别：1.产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。2.土地规划用途不同：住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。3.生活费用不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。
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根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。 无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
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