我来回答这个问题，首先，契税是由地税税务机关来征收的，只有缴纳契税以后，不动产管理部门才给你发放不动产登记证书。其次，契税的计税依据是按照合同的成交价格来计算的，但是为了防止纳税人虚报交易价格，税务机关内部有一个计税价格，按照两者孰高的援高确定。
全部3个回答 >二手房贷款是按评估价还是成交价计算？
133****3614 | 2025-03-19 09:42:50
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185****1827 我的经验是，二手房贷款额度主要看评估价，因为银行会根据这个来放贷，确保贷款安全。 2025-03-22 09:31:48
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188****8198 二手房贷款按评估价计算。 2025-03-20 21:29:14
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150****3628 根据中国人民银行和银保监会的规定，二手房贷款额度是基于房产评估价来确定的。评估价由专业评估机构根据市场情况和房产状况评估得出，以确保贷款的安全性和合理性。 2025-03-19 16:49:17
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150****7006 二手房贷款通常是按评估价来计算的，因为银行会根据评估价来确定贷款额度，确保风险可控。 2025-03-19 15:44:44
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契税的计税依据：1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格，其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格。2、对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。办理契税需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
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二手房公积金贷款按成交价计算，但是最高可贷款额度也有所限制，一般不超过评估价的70%。
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一手房无个人所得税，契税按照开发商购房价格缴交；二手房个人所得税，契税是按照房产送件价格计算缴交
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交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据**高是评估价格的70%。过户的时候是按照你购房合同上的价格交税的。
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