洋房比高层贵多少？

洋房比高层多10万的也不稀奇。洋房比高层出房率高，价格买入的实际使用面积要大 ，而且洋房比较好出手。

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1、洋房的舒适性比高层高很多。容积率决定了小区的居住舒适度，容积率越小，居住舒适度越高。一般情况，洋房的容积率1.2至1.5左右，而高层容积率在2.8至3.0左右。洋房的楼间距比高层更大。2、户型结构方面，洋房一般来说是1梯2户。这样的房子无论选择东边户还是西边户，都能够保证采光和通风。基本上都是纯南的朝向。而相对于高层来说，有的设计的是2梯4户，从舒适度上来说肯定是比不了洋房的。

多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。2 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久；3 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。4 大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高；5 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难；

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在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内

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在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，哪些楼层位置**佳呢？第一，选房要考虑空气质量。生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层，不要选择这些楼层。这个“高度”，大概在30米左右。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个“徘徊”的过程，灰尘会逗留其间，而且这里也是噪音较大的地方。高度在30米以上的楼层，空气质量更差。因为跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。而且，高层空气相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的患者容易产生不适症状，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。第二，选房要从心理学角度考虑。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，可能会感到内心压抑。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。第三，要考虑噪音污染问题。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，其实不然。声音通常以**短的路线立体传播，向上的并不比向两边的弱，高楼层接收到的声波要比同一幢低楼层来得强。声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。低楼层还因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。但太低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。第四、了解开发商高层定价法则。**底层的房源往往**便宜，然后逐步往上加价，同一楼层的房子，则一般是东边套**贵、西边套次之、中间套再优惠些。高层住宅销售一般都是“两头难卖中间俏”，即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右**受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。第五，小高层考虑采光百分之百不受影响的**好楼层，要选择13层以上。第六，小高层7楼**好。人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，6、7层的住宅较好，7层更突出小高层的特色。接着依次为5、4、2、3、8、9楼……，1楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，对老人不利。6层和7层属于俯视景观的楼层，人可以俯瞰社区的绿化景观，能将整个社区的花园绿地尽收眼底，能欣赏社区的整体设计效果。但楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。通常，如果是11层的小高层住宅，选5-9层比较好。15层--20层的小高层，选7、8层，12--18层都比较好。第六，33层的高层建筑，选择15到20层比较好。因为阳光和空气都不受影响。当然，选房**主要取决于个人爱好。乐意住在高层住宅的顶上几层的，往往都是经济实力比较雄厚的人。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处将整个城市尽收眼底的那种豪气。

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