一般情况下,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。小高层特点有哪些?1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。2、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。小高层住宅几楼**好?一层到二层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。通常大家会认为,三楼是**理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质,所以小高层的1-3层**好不要选。四楼、 五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。如果有电梯,那么七八层也是非常好的楼层,有害物质少,且距离地面较远,不吵闹,不潮湿,且空气流通性较好。那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境, 你所住的高层的周边没山没水, 看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染就意义不大了。8—11 层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅) ,在街道风的作用下, 含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在 30 米左右。也就是 8-11 层之间。
全部5个回答 >小高层比高层贵多少?高层与小高层如何选?
154****9693 | 2019-07-16 10:04:54-
132****0034 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,哪些楼层位置**佳呢?
第一,选房要考虑空气质量。生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层,不要选择这些楼层。这个“高度”,大概在30米左右。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个“徘徊”的过程,灰尘会逗留其间,而且这里也是噪音较大的地方。
高度在30米以上的楼层,空气质量更差。因为跟烟囱平起平坐,吸“二手烟”的机会自然多得多。而且,高层空气相对稀薄,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的患者容易产生不适症状,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。
第二,选房要从心理学角度考虑。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,可能会感到内心压抑。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
第三,要考虑噪音污染问题。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,其实不然。声音通常以**短的路线立体传播,向上的并不比向两边的弱,高楼层接收到的声波要比同一幢低楼层来得强。声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。低楼层还因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。但太低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。
第四、了解开发商高层定价法则。**底层的房源往往**便宜,然后逐步往上加价,同一楼层的房子,则一般是东边套**贵、西边套次之、中间套再优惠些。
高层住宅销售一般都是“两头难卖中间俏”,即一幢高层住宅,往往是中间楼层,一般为5-18楼左右**受欢迎。剩余房源较多的,一般是21层以上的楼层。
第五,小高层考虑采光百分之百不受影响的**好楼层,要选择13层以上。
第六,小高层7楼**好。人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,6、7层的住宅较好,7层更突出小高层的特色。接着依次为5、4、2、3、8、9楼……,1楼铅(一般悬浮在2米以下)等重金属集结,对老人不利。6层和7层属于俯视景观的楼层,人可以俯瞰社区的绿化景观,能将整个社区的花园绿地尽收眼底,能欣赏社区的整体设计效果。但楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。
通常,如果是11层的小高层住宅,选5-9层比较好。15层--20层的小高层,选7、8层,12--18层都比较好。
第六,33层的高层建筑,选择15到20层比较好。因为阳光和空气都不受影响。当然,选房**主要取决于个人爱好。乐意住在高层住宅的顶上几层的,往往都是经济实力比较雄厚的人。因为他们会比较在意住宅的私密性,以及站在高处将整个城市尽收眼底的那种豪气。 2019-07-16 10:05:48 -
146****4227 高层住宅层次选择有讲究
每个城市,都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐,成为楼市的一个新亮点。
对于购房都来说,高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔,景观系数佳,通风采光好;二是可以通过电梯自由上下,免去了爬楼的劳顿之苦;三是出入口集中,便于进行物业管理,基本上是“一夫当关,万夫莫开”,比较安全。其次,从居住的层次上讲,高层住宅可以降低城市的建筑密度,担高城市绿化率。
但如何来选择高层住宅的层次呢?
售楼人员高层住宅中心段**适宜居住
记者从几家高层住宅的销售处了解到,绝大多数楼盘会根据房屋的套型、层次、朝向将高层住宅的价格分成三六九等。一般来说,从底层至上,层层加码,越高越贵,中低档住宅每层每平方米约加30—50元,高档住宅尤其是景观住宅,每层每平方米会加到50—80元。另外,受日照的影响,朝向也会产生价格差异,也就是“朝向费”,按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。当然,景观的优劣,也会产生价格差异。
在一家售楼处,销售人员向记者推荐了11层的一套住宅,“您看,整栋楼一共24层,11楼可谓是中心段,空气质量好,噪声又小,位置**好了。”
购房者楼层高低,各有所好
记者随机调查了一些看房者,结果显示,绝大部分客户在选择高层住宅时,综合价格、景观等各方面因素时一般选择中间楼层,这也比较符合东方人“比上不足,比下有余”的中庸之“道”。调查中有15%为楼层越高越好,25%为楼层低一点好,其余认为楼层适中为好。从目前大多数楼盘销售情况来看,在不受景观及人为销控影响下,常常发生从中间到两头的销售走势。
专家 身居高楼仍不能“远离尘嚣”
记者采访一些住户以及其他一些专业人士,了解到高层的空气并不像想像的那么新鲜,30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。
在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右,也就是9—11层之间,说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层,并不像很多房产商所说的是黄金楼层。但问题也要多方面考虑由于到高处,风较大,空气的流动地也较快,因此,不能仅仅从理论上来分析,要看周边的具体环境而定。
其次,还要转变一个观念是,许多消费者以为身居高楼就能“远离噪声”,可事实上,住在二十楼也难避免噪声。声音通常以**短 2019-07-16 10:05:39 -
145****5115 一、小高层和高层的区别
一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
二、小高层
在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
小高层几楼**好?
要特别注意的楼层是1-3层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。
1、小高层几楼**好:1—3楼
一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户:要说心理上舒服,这里是**好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足:一楼到三楼离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是**理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
还有人吐槽,住在一楼的人伤不起,会有高空抛垃圾,于是生活在垃圾附近,会有各种虫虫,还有白蚁蛀地板,晚上小区停车,各种尾气,各种噪音,根本无法安静,如果有其它楼层的邻居没带单元门进出的钥匙,还会被当成门房,所以,不要住一楼,实在没好处。
2、小高层几楼**好:8-11楼
处于“扬灰层”,而且噪音也不小
8至11楼是环境学上所谓的“扬灰层”,空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。其实由于“峡谷效应”的影响,在街道车流的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8至11层之间。而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8—14层听得真切。
这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。
三、高层
高层建筑,超过一定高度和层数的多层建筑。在美国,24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本,31m或8层及以上视为高层建筑;在英国,把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
1、优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。
2、缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
高层住宅几层**好?
1、一般的高层楼层的**佳楼层是该楼的1/3到2/3之间,如果是33层的大楼,那么**佳的楼层是14层到22层,因为这里的空气和采光都会不错,而且不在空气中浮沉脏物**集中的范围。
2、若买的是观景楼,那么还要注意下你所在小区的的园林光景布局,绝大部分观景楼的**佳楼层是4层到6层,因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
3、而按南北分的话,南方比较潮湿,所以南方的楼层应该买高;而北方的话就无需考虑这点。
4、从人体健康的方面考虑,30米以上的空气会变差,而且高度越高空气越稀薄,所以某些疾病患者不能住的太高,不然会身体不舒服。尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
5、从心理的角度讲,住的楼层越高,若是没有良好的心理素质会经常感到内心压抑
6、更重要的是,楼层过高对儿童的成长也不利,因为待在高层不方便外出,久不接触外界,会使他们性格封闭。 2019-07-16 10:05:32 -
131****3890 小高层和高层到底有哪些区别、好在什么方面?
首先小高层和高层之间,从建筑施工上来看小高层建筑以现浇楼板施工,高层建筑一般以钢材和钢筋混泥土为建筑材料,从建筑结构上来看,小高层与高层基本相同,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。
另外一个区别在于,小高层和高层虽然都配有电梯,不过由于高层层数更多,垂直交通量相对小高层大,所以电梯数量会比小高层多,如果是超高层建筑还会对电梯进行分组,类似于轨道交通调度系统电脑进行安排调度。
高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。可通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
小高层和高层优缺点?
小高层优点
1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。
2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少,没有增加过多的购买负担。
3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。
小高层缺点
1.视野不够开阔。
2.噪音相对要大一些。
3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)。
4.建筑质量相对略差于高层。
高层优点
1.视野较开阔。
2.噪音较小。
3.电梯不少于2部。
4.建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。
高层缺点
人口密度大。
得房率低。
如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。 2019-07-16 10:05:24 -
135****7634 正常来说 多层〉小高层〉高层
不过同一小区 你需要考虑很多方面。
比如是否挡光,是否离小区出口很近(方便),是否临街(噪音),底层是否为小区车库(噪音)是否把山,是否临小区绿化或者广场,等等。
2019-07-16 10:05:15
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综合各方面因素,小高层选楼层**好不要超过六楼。六楼**好,接着依次为五楼,四楼、二楼、三楼,七楼、八楼九楼……一楼铅(一般悬浮在2米以下)等重金属集结,其实对老人也不利。小高层住几楼到底要如何选择呢?高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅**大的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是**好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是**理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
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买高层一般有噪音和扬灰层的说法。由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”一般扬灰层在9到11层。但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。你考虑高层就选择16层,很吉利,楼层选择的很好,很有眼光。不会是扬灰层,噪音也不会周边的影响,价格也差不多。顶层不要去选择,顶层在一定程度上不管开发商把隔热做的多好,防水做的多好,都会对房子有影响。小高层的上水也是靠水泵抽水供水,您选择的层次很好,水压可以。太高的话水压达不到。
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我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题,小高层住宅不见得容积率就高,各地对住宅容积率都是有限值的,如果相同容积率,小高层住宅反而绿地等空间更大些。 人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯,而小高层除1楼外都要交电梯费(我们这0.6元/平米)这每月也是不小的开销了,而且小高层通常一部电梯,一旦坏了或停电,在修好之前是要走楼梯的,想想有没有困难?公摊面积比人家普通多层住宅大,也是大在“电梯”、“前室(有的没有)”、“电梯机房”、“水箱间”等,;如果1万1平米,购100平米这些公摊就是约5万,按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算:小高层100平米=100万,多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万,还贵了3万多呢!而且通常饮水是二次供水(不管是不是有水箱,起码都赶不上自来水管道水质吧)。所以呀,小高层便宜是表面的,实际是比多层贵的。 小高层也有小高层的好:1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室,则比较安静,不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响,一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯,更适合养老,即使有电梯停运时段(通常是检修时),一般也就2~3小时,几年才一次的,如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄,我还是建议买小高层。 至于邻里关系问题,我觉得无论是多层还是高层,只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的,要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了,如果人们在这些地方能够有更多的接触机会,多少会好些的。
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1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素;2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高,也是一个主要原因;3、高层在建设是材料费等相应增加,导致成本增高;4、高层属于高区给水,需要增加加压泵等设备;5、高层使用电梯等公用设备频率较高;6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略。
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