开发商宣告破产时，对于业主的弊端相对来说是比较大的，分为两种情况，其中一种是房屋还没有建成时，开发商宣告破产，对于业主是不利的，另一种是房屋已经建成，那么对于业主的损失相对来说是比较小的，但小区的物业可能就没有保障了。 由于开发商宣告破产之后，房屋的产权就归属于政府，而且这时候房屋就无法开具正规的发票，不过，在开发商破产之后，房屋已经建成，购房者还是可以按照正常的程序申请房产证以及不动产证。总体来说，开发商出现破产时，可能对于一部分房屋进行了按揭贷款，清算的时候资产也会缩水，这样开发商也就无法回购已经办理按揭的房屋，而开发商没有钱给银行退已经放的款，这时候只能期望烂尾楼能够被拍卖，这个时候业主的房子就可以正常的拿到手。
开发商破产对业主有什么利弊？
134****1478 | 2025-03-17 19:03:37
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131****0795 听说开发商破产，业主可能会遇到房子建不完、拿不到房产证等问题。具体会怎样，我也不太清楚，但感觉挺严重的。 2025-03-22 21:32:41
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133****2546 开发商破产对业主影响深远。从数据看，业主可能面临资金损失、房产价值下降等风险。长期看，这会降低市场信心，影响行业健康发展。 2025-03-18 10:10:09
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155****7417 开发商破产，业主就像买了彩票没中奖，房子可能变成“烂尾楼”，钱房两空，真是“买房一时爽，破产泪两行”。 2025-03-17 21:29:12
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155****5840 开发商破产对业主而言，弊端显著。业主可能面临房产交付延迟、质量无保障、产权办理困难等问题。根据《破产法》规定，业主作为债权人，其权益保护有限。数据显示，破产开发商项目中，业主权益受损比例高达70%以上。 2025-03-17 21:28:49
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企业破产对员工的利益会造成损害，同样地，那么在房地产领域，房地产公司破产也会对业主的利益有影响，那么房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益呢?下面，律师365的小编将就该问题为您仔细地解答，请您参阅。一、房地产公司破产清算后，将对业主造成的影响：这个是有影响的，开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。
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其实，对开发商没有多大影响……“业主收房，肯定是要现场进行验房收房的。不到场，当然可以拒绝收房。但是:如果到了收房时间，开发商书面摧告你收房，你不到或无法到现场收房，你应当书面通知开发商，并与开发商说明理由，双方约定到现场收房的时间。否则，时间太长，过了合同约定收房的一定时间一直拒不到现场收房，开发商可以以他们按合同约定已经履行了交房手续，视为已交房。而且有的开发商可能在住建局还押了销售保证金(一般为整个开发项目的5%左右)，如果有业主不收房，长时间造成开发商的销售保证押金无法取出，他会以业主无正当理由拒不收房，造成他们押金利息损失为由，主张要求拒绝收房人赔偿，这就对业主不太好了。”
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分多种情况：一、房地产商破产，期房未建成。1、有新的房地产商接盘，无问题。2、无接盘，房子烂尾，贷款要还（后面细说）。提起诉讼，等破产清算后分钱。二、房地产商破产，期房已交付使用。1、房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。2、贷款一定要还，因为中国个人不能破产，具有无限责任，就是说除非借款人死亡，拍卖名下资产不能清偿债务时，才能核销贷款。不然就老老实实还钱，这就是现状。三、银行破产，贷款还是要还。因为信贷资产要被拍卖，新接手银行要继续找你还钱。
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开发商破产，业主应团结起来，争取权益。同时，关注政府相关政策，如是否有救助措施或补偿方案。
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