住房配售是什么意思？

1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2、购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

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（1）：国家标准的普宅是这样的：住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。

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三险即：养老保险、失业保险、医疗保险 一金即：住房公积金

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商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（**低上浮10%），**百分之五十；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（**高下浮30%），**20%（首套）

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住房性质通常指的是房屋的属性，分为商品房、存量房、集资房以及安居工程房等等，其中商品房是经过了政府允许，由房地产开发公司建造用于出售或者是出租的房屋，通常包含了住宅或者是商铺等等，产权年限也从40年到70年不等，如果当地没有限购政策，对于购买人群也没有什么太大的限制。在购买房屋时，有以下注意事项：1、应当查明房子的产权年限以及产权的所有人等相关信息，如果有共有，产权人那么需要在购买房子的时候，将所有产权人都在合同上签字，或者有共有产权人同意出售住宅的公证书，否则合同是没有效力的。2、还要了解住宅的使用年限，因为银行贷款对于房龄过老的住宅贷款也会有一定的限制，通常不要超过20年，否则有可能银行拒绝贷款。