这个是要看住宅小区类型的，别墅，多层住宅，小高层住宅，高层住宅或者是混合型的都是不一样。一般别墅区和高层的建筑密度小，多层住宅的建筑密度**大。但一般规划**大也不会超过40%。详细的还是要看地块给出的规划指标。
全部3个回答 >最大的公摊面积不能超过多少？
184****0130 | 2025-03-12 19:39:24
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133****6959 听说公摊面积不能超过30%，但具体还得看楼盘规定，我也不是很清楚。 2025-03-13 16:25:40
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131****9386 公摊面积一般不超过30%。 2025-03-12 21:47:43
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188****8823 公摊面积？别超过30%，不然你买的房，一半是别人的。 2025-03-12 20:48:12
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好像没有规定，可以随便盖，但出于在农村的关系大家都盖房不会超过三层。
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一类工业用地的建筑密度是有规定的，有个国家规范的工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标：1、一类工业用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容积率小于等于2.0；2、工业厂区用地的绿地率不得低于20%。对环境要求高的工业类别，厂区用地的绿地率不宜低于30%。有毒有害的重污染单位和危险品仓库，绿地率不应低于40%。
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听说公摊面积不能超过一定比例，但具体是多少不太清楚。买房时要注意这个，多问问专业人士，别被开发商忽悠了。
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同一个小区的房子公摊不一样是合理的。因为公摊面积是按房子的面子来算的。房子越大，分配的公摊越大。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
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