第一种情况,该房产已满五年,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,营业税及附加适用5.6%的税率。个人所得税:对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合,则需要按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%第二种情况,该房产不满五年,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。营业税及附加适用5.6%的税率。个人所得税的计算同第一种情况。
全部5个回答 >房产证满5年和满2年有什么区别？
150****5533 | 2025-03-12 12:25:03
已输入 0 字
已有6个回答
-
151****7761 听说满5年的房子卖的时候税少，满2年的税多，不太懂，但好像满5年的更划算。 2025-03-21 16:36:29
-
134****1695 满5年免个税和营业税，满2年不免。 2025-03-19 07:21:48
-
133****3191 满5年房产交易税费减免，市场流通性增强；满2年房产税费负担重，流通性降低。 2025-03-15 14:46:47
-
185****3869 满5年的房，税少好卖；满2年的房，税多难卖。 2025-03-13 11:46:05
-
155****3639 满5年的房产交易税费低，更易出手；满2年的税费高，流动性差。 2025-03-12 23:11:59
-
133****3043 房产证满5年和满2年的主要区别在于税收政策和市场流通性。满5年的房产在交易时，卖方可以免征个人所得税和营业税，而满2年的房产则需要缴纳这些税费。此外，满5年的房产在市场上更受欢迎，因为买家可以节省税费，从而提高房产的流通性和吸引力。 2025-03-12 18:54:37
加入交流
相关问题
-
答
-
答
买二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，因为在买卖二手房的过程当中，都需要缴纳相应的税费，满足2年和满足5年所缴纳的税费有着较大的区别，相应缴纳的税费也会产生比较大的差异。在买卖二手房的过程当中，契税都是必须要交的部分和时间没有太大的关系，和房屋的面积大小有关，大多数房屋面积在90平米以上但不足144平米的房屋首次购买按照总房价的1.5%收取契税。除了契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税，在这个时候如果所购买的房屋已经满足5年就不需要再交纳个人所得税，否则就要按照总房款的1%或者是差额的20%交税。除了个人所得税之外，营业税再满足2年以上就可以免征，否则需要按照房屋总额到5.6%收取。所以在二手房交易市场上满足2年或者是满足5年的房屋还是比较受欢迎的。
-
答
满两年可以免增值税，满五年可以免增值税和个税。二手房在交易的时候，所交的税类型是没有区别的，但满五年的要求是家庭唯一住宅，时间从房产证开始出证那一日开始计算，唯一是指业主在该省份内只有这一套房子，这种情况下，可以免除房子的个人所得税和营业税，满二是指卖方的产权证、契税领证以及开票的时间超过两年，并且是卖方家里的唯一住宅。
-
答
满五年和满两年是指从房产证下发日期或契税票填发日或原始购房合同填发时间到现在的时间，国家法律法规规定满两年的房子免征营业税；满五年唯一是指房本时间满五年并且本房业主家庭唯一住房的，国家免征个人所得税；满五年不唯一或者满两年唯一的，都要求缴纳个人所得税，20%的差额个税。满五年不唯一的个税：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的个税；2005年1月1日之后的房本20%的差额个税。
全部5个回答 > -
答
在二手市场上满5且是唯一的房子更加受欢迎，证满5年和2年的区别主要体现在二手房交易买卖的过程当中，所缴纳的税费种类和税费的标准不同。满足5年和2年的情况之下，可以节约很大一笔税费，进行过户时，满足5年的房屋能够省去5.6%的营业税，如果是唯一一套住房还能够省去1%的个人所得税。正文在二手市场上满5且是唯一的房子更加受欢迎，证满5年和2年的区别主要体现以下几点：缴纳的税费种类和标准满足2年或5年的情况之下，可以节约很大一笔税费，进行过户时，满足5年的房屋能够省去5.6%的营业税。唯一一套住房能够省去1%的个人所得税。就目前的房价而言是一笔非常大的费用，所以在二手市场上满足5年的唯一住房会比较受欢迎。房产证年限的界定房产证满5年或者是满2年，指的是出具契税发票的日期起开始计算，如果所出售的房屋是通过继承的方式所得到的房产，一般是从继承当天开始计算到起止日是否满足2年或者是满足5年。目前市场上除了商品房和继承所得到的房产，如果自身的房屋属于房改房的类型，按照成本价所购买的房屋必须要满足5年以上才能够上市交易。
买房交流
3197
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（493）
