证满5年和2年的区别

契税满2年和满5年是没有什么区别的，在二手房的交易过程当中，满2年和满5年有比较大区别的在于增值税和个人所得税。满2年的普通住房，免征增值税及附加，满5年家庭名下只有一套住宅的情况下可免征个税。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加税。所谓的满2年和满5年，指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期。二手房在过户的过程当中会产生契税、个人所得税和增值税。其中增值税税率很高，达到了5.6%，所以在二手房交易的市场当中满足5年并且是个人唯一住房的类型，更加受到欢迎。相当于在交易的过程当中，只需要缴纳契税即可，买二手房比买新房所交的费用还要少，属于性价比比较高的房屋类型。

契税满2年和满5年的区别主要在于所交易的税费不同，因为所购房屋的年限发生了变化，在购买2年之后，普通住房在交易的过程当中可以免收增值税，满足5年的唯一住房，在进行交易的过程当中，可以免征个人所得税。所以在二手市场上满足5年的普通住宅，尤其是个人的唯一住房是非常受欢迎的，能够省去一大部分的交易税费。我们在购买二手房时，除了要考虑房屋自身的质量和大小之外，也要平衡预算，对地段、医疗、教育、商超等多个方面进行考虑，比如家中有孩子的家庭，可能会更加看重于在教育方面的配套情况。此外要多实地考察房屋看是否存在比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等情况，而且需要在签订购房协议时，对于比较严重的问题写在合约当中，避免日后的纠纷。

契税满2年和满5年是没有什么区别的，唯一有区别的部分在于增值税和个人所得税会有所差别，针对于普通住房来说，满足5年以上可以免征增值税以及附加费用，特别是家庭的唯一住房，在进行买卖之后同时也会免征个人所得税。但如果所出售的房屋不属于普通住宅，无论是多少年的房子，都需要足额缴纳相应的税费，无法享受优惠政策。满2年和满5年主要是根据房屋所有产权证上的办证时间进行判断，如果在房屋所有产权证没有正常办理的情况之下，也可以通过契税的完税时间来判断是否满足一定的时间，所以在二手房交易的过程当中满足5年以上的住房会更受到消费群体的喜爱。但尽可能的还是要选择房龄比较短的住房类型，一方面房屋的质量会更好，而且不会影响房屋抵押贷款的办理。

商品房满2年和满5年的区别还是比较大的，其区别主要在于缴纳税费的不同，目前我国在二手房交易的过程当中，需要缴纳的税费有契税，个人所得税和增值税，其中的契税和房龄无关，主要是和房屋的面积大小有关，涉及到时间的是增值税和个人所得税这两种。增值税按照国家的相关规定，不动产证没有满足两年的时间或者是所出售的房屋是非普通住宅，按照房屋总价的5.6%收取增值税。个人所得税所出售的房屋是售房人的唯一住房并且不动产证或者是契税票出票的时间已经满足5年可以免征个人所得税，在没有达到标准出售房屋之后，卖房人需要按照房屋两次交易所产生的营业额到20%征收个人所得税，如果两次交易产生的营业额不好计算，也可以按照上次交易总额的1%收取个人所得税。

商品房满2年和满5年的区别其实从字面意思上就能够看得出来，从购买房屋过户缴纳契税的时间开始分别满足2年或者是满足5年，满足的时间不同，在商品房二次交易时所能够享受到的优惠政策，有着较大的区别，满足5年以上并且是家庭的唯一一套住房，可以免征个人所得税和增值税，如果只是满足两年以上的时间，还需要额外再缴纳个人所得税。在二手房交易的过程当中所需要缴纳的费用，主要有契税、个人所得税和营业税，契税主要是由买方所缴纳的，卖家需要缴纳个人所得税和营业税，如果所出售的房屋没有满足两年，需要按照总额的5.6%收取营业税，同时要按照房屋总价的1%或者是两次出售价格差额的20%收取个人所得税，所出售的房屋如果满足2年或者是满足5年的条件，可以享受免征的政策。