买二手房满2年和5年有什么区别

买二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，因为在买卖二手房的过程当中，都需要缴纳相应的税费，满足2年和满足5年所缴纳的税费有着较大的区别，相应缴纳的税费也会产生比较大的差异。在买卖二手房的过程当中，契税都是必须要交的部分和时间没有太大的关系，和房屋的面积大小有关，大多数房屋面积在90平米以上但不足144平米的房屋首次购买按照总房价的1.5%收取契税。除了契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税，在这个时候如果所购买的房屋已经满足5年就不需要再交纳个人所得税，否则就要按照总房款的1%或者是差额的20%交税。除了个人所得税之外，营业税再满足2年以上就可以免征，否则需要按照房屋总额到5.6%收取。所以在二手房交易市场上满足2年或者是满足5年的房屋还是比较受欢迎的。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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二手房交易购买后，满二年和满五年已基本无任何区别了，因为营业税满五年的规则现在已经已改为两年；二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。所以根据现在的政策规定是没有区别的。二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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二手房交易购买后，满二年和满五年已基本无任何区别了，因为营业税满五年的规则现在已经已改为两年；二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。所以根据现在的政策规定是没有区别的。二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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二手房满二年和满五年比较直观的不同就是房屋的房龄不同，满足二年指的就是房屋所有产权证或者是房屋缴纳契税到现在已经间隔有二年的时间，满足五年也是同样的，指的就是到现在已经间隔有五年的时间，现在国家对于房屋的买卖有着严格的要求，为了避免炒房行为的发生，在房龄不足两年的房屋交易时需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税在房屋满足五年，并且是卖房者唯一的住房时，可以免征，否则需要按照房屋总额的1%或者是两次房屋差额的20%收取个人所得税。针对于增值税，超过两年以上就可以免征，不足两年的话，按照房屋总额的5.6%征收，所以对于刚刚购买不足两年就要即刻出手的房子，征收的税费还是比较高的，这也就是为什么满五唯一的房子在二手房市场上比较紧俏。