可以操作。自己筹款或者让下家预付一部分款，先到银行把贷款还清，然后拿房产证凭银行相关证明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易买卖办理过户了。可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。
全部3个回答 >刚买的期房可以卖吗？
184****3447 | 2025-03-11 18:14:03
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134****7061 我听说刚买的期房可以卖，但好像要满足一些条件，比如支付首付款、办理按揭贷款什么的。具体我也不太清楚，建议你还是咨询一下专业人士。 2025-03-20 09:13:12
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180****8373 刚买的期房可以卖，需满足条件。 2025-03-18 20:47:05
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180****2140 刚买的期房可以卖，但要满足条件，支付首付款，办理按揭贷款，缴纳税费。 2025-03-14 09:13:06
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134****0105 根据《城市房地产管理法》规定，期房在取得预售许可证后，可以进行转让。但需满足一定条件，如支付首付款、办理按揭贷款等。具体政策各地有所不同，建议咨询当地房管部门。 2025-03-12 10:27:18
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181****6449 刚买的期房可以卖，但要满足预售条件，支付首付款，办理按揭贷款。出售时需缴纳税费，建议找专业律师咨询。 2025-03-11 22:58:45
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130****5411 刚买的期房在法律上是可以出售的，但需满足一定条件。首先，期房需取得预售许可证，且购房合同已在房管局备案。其次，需支付一定比例的首付款，并在银行办理按揭贷款。最后，需与开发商协商，取得其同意并办理更名手续。出售期房需缴纳相关税费，如个人所得税、增值税等。建议在出售前咨询专业律师，了解具体流程和费用，以确保交易合规、高效。 2025-03-11 20:00:43
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由于你是在两年内出售该房屋，需要缴纳的费用有 契税 90平米以下普通住宅征收房价的1% 90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5% 非普通住宅征收成交价的3% 标注：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：差额价×5.5% 个人所得税 普通住宅5年之内：成交价格的1% ；（或者差额的20%）视具体情况而定因为涉及票据较多所以一般不采用此种计算方式。 其他的就是中介费什么的，其实这些费用都是比较灵活的，要看你和买方商量及你的定价 再次买房贷款还是可以申请优惠政策的，**和利率都能申请**低标准执行，但是再买房的话契税**低也得是1.5%的比例了
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可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。
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问 刚买的期房能卖吗答
刚买的期房，在没有取得房产证的时候是不能进行出售的，拥有房产证之后就可以进行上市交易，另外，如果想要进行房产更名，需要撤销备案合同，要得到开发商的同意以及配合，同时还要去房管局进行申请，审批通过之后才可以办理。由于期房是在建的，并没有建成的房屋，如果是全款购买的期房，转让起来相对会更简单一些，可以和第三方签订合同权益转让书，在告知房地产商之后，第三方与房地产商重新签订订购协议，或者是由原房主取得房产证后，以二手房的形式来进行转让。购买期房也存在一定的风险，比如说可能会出现逾期交房的情况，这时候就应当和开发商签订合同的时候，将具体的交房日期规定清楚，这样开发商才能承担相应的违约责任。此外期房的另一个风险就是质量问题，可以在购买之前打听一下开发商以前的楼盘以及开发商的口碑，这样可以更好的防患于未然。
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可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。
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