购房定金更正式，用于确定购房意向；订金较随意，类似预付款。定金一般不退，除非合同有约定。要退定金，先协商，若无效可寻求法律帮助。
全部3个回答 >认购金和定金是一样的吗？
150****3139 | 2025-03-10 07:29:03
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158****1045 我听说认购金和定金好像不一样，认购金是表示买房意向的小额款项，定金是正式合同前支付的大额款项，有法律效力，违约不退或双倍返还。 2025-03-19 22:51:44
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151****1684 认购金和定金不同。认购金是意向金，金额小，无法律约束；定金金额大，有法律效力，违约不退或双倍返还。 2025-03-17 21:52:36
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132****5899 认购金和定金在金额、法律效力等方面存在显著差异。认购金金额小，无法律约束力；定金金额大，具有法律效力，违约不退或双倍返还。 2025-03-15 12:11:37
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185****2331 认购金和定金不一样哦。认购金是表示买房意向的小额款项，定金是正式合同前支付的大额款项，有法律效力，违约不退或双倍返还。 2025-03-11 21:54:26
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133****9032 认购金和定金不一样。认购金是意向金，金额小，无法律约束；定金金额大，有法律效力，违约不退或双倍返还。 2025-03-10 18:02:23
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180****0905 认购金和定金在房地产交易中是两个不同的概念。认购金是购房者在签订认购协议时支付的款项，用以表示购买意向，通常金额较小，不具有法律约束力。定金则是在正式购房合同签订前支付的较大金额款项，具有法律效力，一旦支付，若购房者违约，定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还。两者的主要区别在于金额大小和法律效力的不同。 2025-03-10 17:33:17
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①法律性质不同。住房认购金属于购房款的一部分，不具有由担保性质;而定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。②违约责任不同。缴纳认购金后，如果乙方违约，解除购房合同，则认购金应当归还，另行追究违约责任;而交付定金后，违约方将承担定金损失。③交付数额不同。认购金完全由双方当事人协商确定，没有数额限制；而定金不超过购房款的20%。
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①法律性质不同。住房认购金属于购房款的一部分，不具有由担保性质;而定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。②违约责任不同。缴纳认购金后，如果乙方违约，解除购房合同，则认购金应当归还，另行追究违约责任;而交付定金后，违约方将承担定金损失。③交付数额不同。认购金完全由双方当事人协商确定，没有数额限制；而定金不超过购房款的20%。
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1、写明了是“定金”的，适用定金规则，认购人违约的，开发商可以没收定金，开发商违约的，认购人可以要求双倍返还定金。2、对于写的是订金、保证金等的，如果没有对其含义进行特别说明的，则不适用定金规则，如果在其后进行了含义说明，比如“认购人违约的，开发商不返还;开发商违约的则双倍返还”的，则视为定金，按定金规则处理。
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商业住房不限购，需业主缴纳全额契税3%，以及维修基金2%，手续费几百元， 凭完税证明可以办理房产证。
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