我听说商品房计价方式有按套计价和按面积计价两种。按套计价就是一套房子一个总价，按面积计价就是每平米多少钱。具体怎么选，我也不太清楚，还得多问问有经验的人。
全部4个回答 >商品房销售的计价方式包括哪些内容？
188****3357 | 2025-03-09 13:39:51
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188****0605 我听说商品房销售计价方式有按建筑面积、套内面积、使用面积、套数、单价和总价计价。具体怎么选，还得请教专业人士。 2025-03-14 11:18:10
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184****7212 商品房销售计价方式多样，但贷款时银行主要关注总价和单价计价。总价计价便于确定贷款额度，单价计价有助于评估房屋价值和还款能力。 2025-03-10 10:52:46
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132****0770 商品房销售计价方式主要有按建筑面积、套内面积、使用面积、套数、单价和总价计价。投资时，我更关注总价和单价计价，因为这直接关系到投资回报率。 2025-03-09 21:13:50
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185****2767 商品房销售的计价方式主要包括以下几种：1. 按建筑面积计价，这是最常见的计价方式，即按照房屋的建筑面积来计算价格。2. 按套内面积计价，这种方式是按照房屋的套内面积来计算价格，不包括公摊面积。3. 按使用面积计价，这种方式是按照房屋的实际使用面积来计算价格。4. 按套计价，这种方式是按照房屋的套数来计算价格，适用于别墅、联排别墅等。5. 按单价计价，这种方式是按照每平方米的价格来计算总价。6. 按总价计价，这种方式是直接给出房屋的总价，不进行面积换算。不同的计价方式适用于不同的房屋类型和销售阶段，购房者需要根据自己的需求和预算选择合适的计价方式。 2025-03-09 15:27:06
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一般商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
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查销售信息去政府官网就行，销售现场要公示预售证、销控表等关键信息，这样买房才放心。
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按套内建筑面积计价，是近年来出现的一种单价计价方式，它撇开了公摊面积的影响，能有效减少购房面积的纠纷，受到购房者的欢迎。按套（单元）计价，属于传统的总价计价方式，在别墅买卖中常常用到，二手房买卖也较为常见。
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一种是按照一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
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