期房：价格低，风险高；现房：价格高，风险低。
全部3个回答 >准现房和期房各自的优势是什么？
151****5999 | 2025-03-09 08:34:11
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133****4392 准现房：风险低，价格高；期房：价格低，风险高。 2025-03-17 22:04:51
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180****8539 准现房权属清晰，风险较低；期房预售合同需明确交房时间、违约责任等，以保护购房者权益。 2025-03-14 21:16:28
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133****5772 根据《商品房销售管理办法》，准现房销售需满足一定条件，如主体结构封顶等，有利于保护购房者权益。期房预售则有利于缓解开发商资金压力，促进房地产市场发展。 2025-03-10 21:01:09
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158****1350 准现房适合短期投资，风险小；期房适合长期投资，升值空间大。 2025-03-09 11:41:24
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188****2580 准现房的优势在于所见即所得，购房者可以实地考察房屋质量、周边环境和配套设施，减少购买风险。期房的优势在于价格相对较低，且有更多选择空间，购房者可以根据自己的需求选择合适的户型和楼层。同时，期房的升值潜力较大，随着周边配套设施的完善，房价有较大的上涨空间。 2025-03-09 10:42:23
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期房和准现房是目前市面上比较常见的两种住房类型现房，指的是已经建好了大体的轮廓，而且楼房马上要封顶，可以真实的看到房子的房型楼间距，但因为开发商还没有取得房屋所有产权证，从房屋的性质上来说还是属于期房，但又比期房的进度要快一些，而期房是目前正在建设还没有完成建设不能够交付使用的房子，虽然同样没有取得房屋所有产权证，但开发商已经取得了预售许可证。期房、准现房在入住时间上是依次递进的关系，期房还处于建造期间，需要等到1~2年的时间才能够入住，而准现房已经看到房顶，再等待一段时间，比如说三个月到6个月就是可以入住的。在购买的时候要结合自己的实际需求，如果不是特别着急入住的话，选择期房会更加的合适，因为价格比较低，优惠的力度也会比准现房的要大很多。
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1．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。2．什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
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毛坯房，简装、精装是一组概念，是从房屋的装修上来划分的，没有装修过的是毛坯房；期房、现房是从时间上来划分的，还没建设完毕的是期房，已经建设完毕，买了就能住的是现房；现在又延伸出来一个准现房的概念，就是马上就交工的房子
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一、什么是期房？期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证，还没有拿到不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。二、什么是现房？现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。三、什么是准现房？准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。四、三者如何区别？期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。1、房屋属性区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。2、购房合同期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。3、入住时间期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。4、配套设施现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。5、房屋结构现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。6、房屋价格一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。7、风险指数现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。总之，现房、准现房和期房三者的区别比较好区分。建议购房者买新房时，注意比较三者的优势，慎重选择
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