1，首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。2，如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。3，如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
全部3个回答 >满二唯一的房子能拿到房产证吗？
158****4841 | 2025-03-08 11:12:33
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133****3436 我听说满二唯一的房子是可以拿到房产证的，但具体流程我不太清楚，还需要咨询专业人士。 2025-03-15 11:07:17
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131****7438 我买房多年，满二唯一的房子是可以拿到房产证的。只要手续齐全，办理起来并不复杂。 2025-03-13 22:29:27
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151****4313 满二唯一的房子能拿到房产证。 2025-03-09 19:56:51
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181****6014 根据《物权法》规定，房屋所有权人有权申请办理房产证。满二唯一房产在交易时，可以享受税收优惠，但不影响房产证的办理。 2025-03-08 18:22:45
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180****2118 满二唯一的房子，即满两年且为家庭唯一住房，是可以拿到房产证的。根据《物权法》规定，房屋所有权人有权申请办理房产证。满二唯一房产在交易时，可以享受税收优惠，但不影响房产证的办理。办理房产证需要提供购房合同、身份证明、完税证明等材料，具体流程可咨询当地房产交易中心。我建议您在购房时，务必核实房屋的产权情况，确保交易安全。 2025-03-08 14:46:23
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满五唯一相比满二唯一的房子不用交个税，只需要交契税
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首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。不同年限期间征税区别如下：小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。
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算，以老证为准，去窗口调档即可
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