二手房的个税和契税需要交多少？

二手房买卖的过程当中个税是由卖方缴纳，一般计算公式为原购买价与现售价之差的20%，如果卖方出售的房屋已经取得了5年以上的所有产权，而且是家庭唯一住房的情况之下，个税可以免征。契税是由买方缴纳，按照房屋合同价乘以相关的税率进行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的税率，在90~140平米之间享受1.5%的税率，140平米以上或者存在有两套房的情况之下，享受3%的税率。购买二手房除了要知道缴纳税费的相关明细之外，还要明确自己的买房需求，选择目前阶段比较适合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同时对于房屋产权进行调查，明确房屋所有权人的人数，并且在签订购房合同时对交房时间、过户时间和税费以及房款的支付方式进行约定。

二手房个税通常是由卖房来进行缴纳，而个税的计算公式为(原购买价-现售价)×20%，如果并不知道原购买价格，那么就按照评估价格的1%来缴纳个人所得税，如果卖方的房屋已满五年且是家庭唯一住房时，那么免交个人所得税。二手房的契税是由买方缴纳，在缴纳的时候，计算公式为房屋评估价*税率，购买首套房屋建筑面积在90平米以下时，税率为190%平米到140平米之间税率为1.5%，超过140平米或者是两套房以上时税率均为3%。在购买二手房的时候需要注意以下几点：1、检查出售方是否拥有房产证。拥有房产证就意味着取得了房屋的合法所有权，可以对于房屋行使占有收益或者是处分的权利，如果没有房产证，那么房屋是无法上市进行交易的。2、核实卖家的身份。可以结合房产证上的信息来判断买家是否为房主，如果卖家不是房主，应当提供相应的委托证明，以免被骗。3、实地考察。二手房如果是现房，那么房屋的品质可能不如新房好，为了不让自己后悔，尽可能先考察一下，确认房屋的品质，这样也会更有保障。

满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

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我听说二手房过户时，好像要交印花税和契税，但具体怎么交，交多少，我也不太清楚。

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买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%

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