二手房个税和契税怎么算

二手房个税通常是由卖房来进行缴纳，而个税的计算公式为(原购买价-现售价)×20%，如果并不知道原购买价格，那么就按照评估价格的1%来缴纳个人所得税，如果卖方的房屋已满五年且是家庭唯一住房时，那么免交个人所得税。二手房的契税是由买方缴纳，在缴纳的时候，计算公式为房屋评估价*税率，购买首套房屋建筑面积在90平米以下时，税率为190%平米到140平米之间税率为1.5%，超过140平米或者是两套房以上时税率均为3%。在购买二手房的时候需要注意以下几点：1、检查出售方是否拥有房产证。拥有房产证就意味着取得了房屋的合法所有权，可以对于房屋行使占有收益或者是处分的权利，如果没有房产证，那么房屋是无法上市进行交易的。2、核实卖家的身份。可以结合房产证上的信息来判断买家是否为房主，如果卖家不是房主，应当提供相应的委托证明，以免被骗。3、实地考察。二手房如果是现房，那么房屋的品质可能不如新房好，为了不让自己后悔，尽可能先考察一下，确认房屋的品质，这样也会更有保障。

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

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、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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二手房个税目前有两种算法，而且在二手房的买卖过程当中，个人所得税是由买家自行支付的。第1种是按照两次交易差额的20%收取，或者是按照第2种按照所出售房屋计税价格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售价的2%收取个人所得税。在现实生活当中，大多数是按照第2种进行个人所得税的计算，如果能够提供原始购房发票，可以按照第1种进行计算。是所有的房屋在出售时都需要征收个人所得税，如果所出售的房屋已经满足5年或者是5年以上，并且是以家庭为单位登记在房产局系统当中唯一的一套住房可以免征二手房的个人所得税。对于无偿赠与直系亲属的房屋，将房产无偿赠与父母配偶或者是子女，免征增值税和个人所得税，如果是离婚析产所得房产，将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

怎么会那么多呢！你当时买房的时候！为什么没有房产证！开发商没给办！还是别的什么原因！你得说的具体点！还有那钱里面是不是有中介费啊！！ 再说没过户也可以找着关系做更名啊！

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