针对于一些公寓只卖使用权的话，是因为公寓属于一种商业地产，大多数是投资形式的居住，所以在内部来说，按照布局还开设有公共的走廊以及浴室，从单纯的居住角度来讲，方便对外租赁，而且空间和大小也比较合适。尤其是针对于像旅店宾馆或者是商务公寓，都属于这种新式的房产，而且只售卖使用权，也不会存在限购以及限制贷款的问题。而且出现公寓只售卖使用权，主要还是因为某一些城市的限购政策所导致的，除了民用房限购之外，对于公寓的限购，除了没有办法进行上市交易之外，其他的基本权利都可以实行。而且对于只卖使用权的公寓也有一定的好处，比如说投资比较少，也不会占用正常的购房名额，而且在相关的税费方面也是零税费。特别是对于在城市打工的年轻人来说，比较容易转手用，做投资来说的话也比较合适。
全部2个回答 >为什么公寓只卖使用权？
188****7547 | 2025-03-03 13:10:39
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188****4902 公寓只卖使用权，是因为土地所有权属于国家，开发商仅获得一定年限的土地使用权。购房者购买的是土地使用权及地上建筑物的所有权。根据《物权法》，住宅用地使用权到期后可自动续期，保障购房者权益。 2025-03-04 23:17:15
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134****0623 公寓只卖使用权，可能是因为土地是国家的，我们只能买使用权。这样买房压力小一些，但要注意产权年限，别到时候房子还没住够年限就被收回去了。 2025-03-03 23:20:33
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184****9243 公寓只卖使用权，通常是因为土地性质和产权年限的限制。在中国，土地属于国家所有，开发商通过出让方式获得土地使用权，而非土地所有权。因此，公寓的产权年限通常为70年，到期后需续期。此外，部分公寓可能位于商业用地或工业用地上，产权年限较短，如40年或50年。出售使用权而非所有权，可以降低购房者的负担，同时保证开发商的收益。我会详细解释这些情况，帮助客户做出明智的购房决策。 2025-03-03 21:54:16
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上锁不合理，屋顶有逃生的功能。搭个顶棚属于合理利用，一般没什么问题。
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房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
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车位签订使用权是因为政策不允许卖车位，在和开发商签订车位买卖协议的过程当中，要明确开发商是否有权力出租或者是出售车位，**主要的是明确车位的产权是否归属于开发商所有。对于占用公共道路或者是其他场地的共有车位，是无法进行出售的。而且如果车位属于人防所有，对于投资者只有平时的使用权，但国防物资属于国家所有，所以也无法进行产权的买卖。 开发商的专有车位在建造用地的时候，无论是建筑物还是其他的附属设施，所有权都归属于建设用地的使用权人，所以此类车位是可以进行出售或者是出租的。目前一些小区内的无产权车位，还有一部分已经属于公摊车位，属于全体业主所有，所以也只能签订使用权对外进行租赁，而且需要征得相关业主或是业主大会的同意，才能够办理相关的手续。
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夫妻在离婚的时候签订的离婚协议书，一般是在婚姻登记机构办理了离婚手续后就具有了法律效力，此时对于房子的分割肯定是按照协议的进行处理。
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