楼顶使用权是否只归顶楼用户

• 155****3111 上锁不合理，屋顶有逃生的功能。搭个顶棚属于合理利用，一般没什么问题。 2014-04-15 09:21:53
• 154****7793 顶楼按照正常说法是属于公共部分的,不属于任何一户、也可以说任何住户都拥有所有权,但是一般来说顶楼的话都无人愿意管理,大多情况下使用权都是属于顶层用户在使用 2014-04-14 09:52:29
• 145****9279 1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”
  
  据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。
  
  2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释，其第17条规定：买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。但《民法通则》同时规定个人行为不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为，这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。 2014-04-14 09:23:28
• 142****2167 从理论上说，屋顶因为计入了建筑的公摊面积，是属于全楼业主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要维修，要大家出钱维修。
  从实际上讲，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个东西（那时候都是基建处），所以屋顶成了一个大问题，出现的情况和你基本一样。使用的时候大家都来用，坏了的时候大家都说是你家屋顶，他们不管。
  这事情怎么说呢，不好解决，暂时也没办法，或许各个地方有自己的一套办法，但我还没看到哪个办法具有推广性的。你这问题，我建议你还是和全楼的住户商量一下吧，大家出钱修，动之以情晓之以理，祝你好运！
  其实和你同样郁闷的还有一楼呢，从来下水道出毛病，堵了坏了都是他一家出钱修，按理来说也该大家出钱的，呵呵，你该平衡点。 2014-04-13 15:41:37
• 151****2697 顶楼是属于公用面积了，你锁上顶楼得门跟法也沾不上边了，起纠纷了也只是邻里间的民事纠纷。 2014-04-12 14:14:15
• 158****7176 顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户、也可以说任何住户都拥有所有权，但是一般来说顶楼的话都无人愿意管理，大多情况下使用权都是属于顶层用户在使用 2014-04-12 11:57:38