买房时如何提问才能显得专业？

买房想要问的比较专业，那么可以参考以下几个问题：①公摊与实际面积的关系外行通常问房子有多大，而内行通常问的会更加细致，了解了公摊情况，那么对于小区的容积率也有了一定的了解，根据个人的情况，可以选择公摊大或者是公摊小的房屋来进行购买。②详细价格是多少通常情况下购买房屋时，售楼经理会给出一个均价，而不同的房屋价格方面会有很大的差异，所以尽可能问清楚房屋的详细价格，这样也方便自身准备资金，挑选出性价比高的房源。③未来规划如何如果沙盘做的比较漂亮，在沙盘中也要观察绿化以及景观等相关问题，不过沙盘图也仅供参考，所以应当问一下售楼部未来规划的相关情况。在规划图中可以看到停车位以及变电站等相关分布，而这些内容都是经过备案之后定稿的，上面的尺寸更改的机会是比较小的。

①需要问一下房子的价格，包含了房子的单价，均价以及总价。房子的单价是指某一户房子的价格，而房子的均价则是指某一个楼盘的平均价格，房子的总价只是指某一个房子的总成交价格，在买房的时候，自己要对每一个价格都了如指掌，同时这样也会显得自己更加专业一些。②需要问一下房子的公摊面积以及得房率，通常房子的总面积是包含了套内面积和公摊面积在内的套内面积，就是自己实际使用的面积，而公摊面积就是指小区的公共区域。而得房率是指可以供自己支配的建筑面积和总建筑面积的一个比例，公摊面积越大，那么得分率就会越低。③需要问一下支持哪一类的贷款。大部分的人都会选择贷款买房，目前购房贷款的方式总共有三种，分别是组合式贷款，商业贷款和公积金贷款。

对于装修是否会脱俗有很多种解释 第一，了解现在的流行趋势，但是任何的流行元素只可以做一定的借鉴，而不能整体搬用。 第二，符合业主的个性安排，对于装修来说，并不是所谓的流行就可以满足要求，因为房间**好的方式是应该满足业主的个性体现和个性要求，这样才可以更好的体现出装修的超凡脱俗 第三，盲目的跟进方式也不是流行元素，任何一种装修方式在常时间的工作下，在社会的不断变更中，会形成一种轮回的方式，所以一种基础元素会更好的体现 第四，使用个性化的摆设方式，可以随时改变室内的效果，也可以体现流行元素。

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一般情况下，如果是没有这方面经验的购房者，在询问面积的时候大多都会直截了当地问面积，但是如果想要让自己显得更细致和专业，不妨再深入地询问一下，这里的面积是指建筑面积还是套内面积。建筑面积和套内面积的区别在于，前者包括了公摊在内，公摊面积越小，实际可以使用的面积就越大，得房率相应地也就越高，当然得房率也不是越高越好的，得房率太低的话价格不实惠，而得房率太高的话居住舒适度差，一般得房率为75%~80%的房子**为合适，公摊面积适中的前提下，公共部分会比较宽敞。

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1、《选房应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （5）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。

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