买房咨询什么问题显得专业

①首先要问价格。一般在售楼处看房的时候肯定得问一下价格，不仅仅要问一下房子的单价，同时也要问一下房子的均价，另外不同的楼层价格也是不一样的，所以自己可以问一下每层房屋的价格，然后进行对比。②需要问一下楼盘的优势。很多人在买房子的时候，可能都是被楼盘的优势所吸引，那在售楼处我们也可以问一下售楼人员该楼盘的优势到底有哪些，这样我们就可以了解到房源的特点。比如说有些房子的优势就是户型比较好，或者有些房子的优势就是公摊面积比较少。③可以问一下交房的标准。如果是购买期房的话，那就更得问一下了，因为期房在交付之前很容易出现烂尾楼的情况。⑤可以问一下小区的车位情况，这一点也是很重要的，无论大家现在有没有车，但是买了房子是要长期居住的，为了以后的方便，在买房时一定要问一下车位。

买房想要问的比较专业，那么可以参考以下几个问题：①公摊与实际面积的关系外行通常问房子有多大，而内行通常问的会更加细致，了解了公摊情况，那么对于小区的容积率也有了一定的了解，根据个人的情况，可以选择公摊大或者是公摊小的房屋来进行购买。②详细价格是多少通常情况下购买房屋时，售楼经理会给出一个均价，而不同的房屋价格方面会有很大的差异，所以尽可能问清楚房屋的详细价格，这样也方便自身准备资金，挑选出性价比高的房源。③未来规划如何如果沙盘做的比较漂亮，在沙盘中也要观察绿化以及景观等相关问题，不过沙盘图也仅供参考，所以应当问一下售楼部未来规划的相关情况。在规划图中可以看到停车位以及变电站等相关分布，而这些内容都是经过备案之后定稿的，上面的尺寸更改的机会是比较小的。

1、《选房应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （5）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。

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一般情况下，如果是没有这方面经验的购房者，在询问面积的时候大多都会直截了当地问面积，但是如果想要让自己显得更细致和专业，不妨再深入地询问一下，这里的面积是指建筑面积还是套内面积。建筑面积和套内面积的区别在于，前者包括了公摊在内，公摊面积越小，实际可以使用的面积就越大，得房率相应地也就越高，当然得房率也不是越高越好的，得房率太低的话价格不实惠，而得房率太高的话居住舒适度差，一般得房率为75%~80%的房子**为合适，公摊面积适中的前提下，公共部分会比较宽敞。

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我听说在买房时，可以问一些专业的问题，比如产权年限、建筑质量、配套设施、物业管理、升值潜力、税费成本、贷款政策等。但具体怎么问，我也不太清楚。

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