买房怎么问才显得专业

1、《选房应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （5）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。

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一般情况下，如果是没有这方面经验的购房者，在询问面积的时候大多都会直截了当地问面积，但是如果想要让自己显得更细致和专业，不妨再深入地询问一下，这里的面积是指建筑面积还是套内面积。建筑面积和套内面积的区别在于，前者包括了公摊在内，公摊面积越小，实际可以使用的面积就越大，得房率相应地也就越高，当然得房率也不是越高越好的，得房率太低的话价格不实惠，而得房率太高的话居住舒适度差，一般得房率为75%~80%的房子**为合适，公摊面积适中的前提下，公共部分会比较宽敞。

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①需要问一下房子的价格，包含了房子的单价，均价以及总价。房子的单价是指某一户房子的价格，而房子的均价则是指某一个楼盘的平均价格，房子的总价只是指某一个房子的总成交价格，在买房的时候，自己要对每一个价格都了如指掌，同时这样也会显得自己更加专业一些。②需要问一下房子的公摊面积以及得房率，通常房子的总面积是包含了套内面积和公摊面积在内的套内面积，就是自己实际使用的面积，而公摊面积就是指小区的公共区域。而得房率是指可以供自己支配的建筑面积和总建筑面积的一个比例，公摊面积越大，那么得分率就会越低。③需要问一下支持哪一类的贷款。大部分的人都会选择贷款买房，目前购房贷款的方式总共有三种，分别是组合式贷款，商业贷款和公积金贷款。

买房不会被坑的攻略：①深入了解当地购房政策。返乡置业者并非长期在家乡生活，对购房政策包括贷款政策不是很了解，则购房前要了解到购房和贷款的政策。才会在购房上做出合理的计划，即需要什么样的房，多大的房，都得计划好。②熟人更要熟“路”。返乡置业都会遇到所谓的熟人介绍，减价内购的情况。但熟人购房更要谨慎再谨慎。买房是很麻烦的事情，不要把所有流程都交给“熟人”，被牵着鼻子走。③了解流程准备好材料。在准备买房子之前，应先了解一买卖房屋的流程，对整个买卖流程有个大致的的认识，才能避免在房屋交易的过程中犯比较低级的错误。④使用“比较法”。可以多走几个楼盘，看几个户型，亲自感受，对于好坏也会在心里形成判断。

1、吊勾顶，不要吊平顶，周边低，显得中间高一些。2、中间部分使用原顶，周边做2-3层跌级吊顶，吊顶边用石膏线，显得上档次，有层次感，自然也就觉得高了。3、层高有点低，如果做的话中间不要做只作四周的，或者中间做龙骨很短的吊顶。

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