五证不全的房子不可以买，风险太大。 正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。 五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。五证包括： 市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； 城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； 城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。； 房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。一般情况下，五证的取得顺序是： 一、《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积； 二、《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别； 三、《建筑工程施工许可证》； 四、《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权； 五、《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖
全部3个回答 >开发商五证不全销售房屋会受到什么处罚？
185****2027 | 2025-02-27 10:12:08
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134****1600 我听说买房要看开发商的五证，但具体是哪五证不太清楚。如果五证不全，好像房子会有问题，不能买。我打算买房时，一定要让懂行的朋友帮忙看看五证是否齐全。 2025-03-08 18:07:43
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151****1188 五证不全卖房，开发商会被罚款，项目可能停工。 2025-03-05 17:33:48
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181****6999 开发商五证不全销售房屋，违反了国家法律法规，扰乱了房地产市场秩序，损害了消费者权益，严重影响了行业的健康发展。 2025-03-02 07:39:19
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158****6373 买房时一定要看开发商的五证是否齐全，这是房子合法的保证。如果五证不全，房子可能被查封，我们住不进去，钱也拿不回来，损失很大。 2025-02-28 07:49:29
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184****0096 五证不全的开发商卖房，风险很大。一旦被查，项目可能停工，投资打水漂。建议只买五证齐全的房子，安全有保障。 2025-02-27 16:00:09
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188****0172 开发商五证不全销售房屋，即未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，将面临严厉处罚。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商可能被责令停止销售，没收违法所得，并处以违法所得1%以上5%以下的罚款。此外，开发商的不良行为会被记入信用档案，影响其后续项目审批和融资。购房者权益受损时，可要求开发商承担赔偿责任。 2025-02-27 12:50:01
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任何单位和居民发现交付使用的新建住宅不符合交付使用要求的，有权向住宅建设管理部门进行检举，也可以按照国家法律的有关规定提起民事诉讼。
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1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。 2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。 3、开发商未能公示，可要求退还放款。4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
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①到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。②确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。③开发商未能公示，可要求退还放款。④开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
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按规定，一个楼盘开始预售必须有建筑用地规划许可证、国有土地使用许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，涉及多个政府部门。目前估计他拿到的是前两证，如果没有疏通好关系的话，则规划部门或房管部门不一定能拿得下来。因此，可能有以下风险：（一）房子延期交工（二）烂尾（可能性不太大）此时买房可以价格肯定低，但你此时签订不了受法律保护的预售合同，只能取得个认购协议。因此，需要进一步了解开发商情况：（一）开发商实力及与政府机关关系。如果开发商实力较差，且没有政府背景，还是要谨慎；（二）开发商有无劣绩，如参与假按揭、故意违约等。因为你与他签的合同是不受法律保护的，因此，他开始预售时给你涨价你几乎没有办法。
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