请问开发商五证不全**初该有什么证？

• 133****2077 按规定，一个楼盘开始预售必须有建筑用地规划许可证、国有土地使用许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，涉及多个政府部门。目前估计他拿到的是前两证，如果没有疏通好关系的话，则规划部门或房管部门不一定能拿得下来。因此，可能有以下风险：（一）房子延期交工
  （二）烂尾（可能性不太大）
  此时买房可以价格肯定低，但你此时签订不了受法律保护的预售合同，只能取得个认购协议。因此，需要进一步了解开发商情况：
  （一）开发商实力及与政府机关关系。如果开发商实力较差，且没有政府背景，还是要谨慎；
  （二）开发商有无劣绩，如参与假按揭、故意违约等。因为你与他签的合同是不受法律保护的，因此，他开始预售时给你涨价你几乎没有办法。 2018-07-02 16:41:58
• 148****4987 五证**主要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
  特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2018-07-02 16:41:47
• 143****0820 一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。
  二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。
  三，开发商配合还则罢了，开发商不配合，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。
  简要介绍一下五证：
  《国有土地使用证》
  《建设用地规划许可证》
  《建设工程规划许可证》
  《建筑工程施工许可证》
  《商品房预售许可证》。
  五证**主要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2018-07-02 16:41:36
• 131****8495 如果房地产开发商五证不全客户投诉的话对置业顾问有没有影响？
  按规定，房地产开发项目应取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。在开发建设中，拿不到《建筑工程施工许可证》不得开工建设，拿不到《商品房预售许可证》不得对外预售。
  由于办理五证是开发商申报，上级主管部门审批，与置业顾问没有必然联系，他在企业只能出出点子，没有决策权。因此，开发商五证不全遭到业主投诉，对置业顾问没有影响，除非这种违规是置业顾问像开发商决策者建议并托关系操作的，那就有责任了和影响了。如果有用，请采纳，谢谢！ 2018-07-02 16:41:26
• 145****0182 五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
  五证包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。；房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。
  一般情况下，五证的取得顺序是：先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；第三是《建筑工程施工许可证》；第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；**后是《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。 2018-07-02 16:41:15