1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
全部4个回答 >步梯房的公摊面积一般是多少？
134****9238 | 2025-02-25 12:05:27
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166****5624 我听说步梯房的公摊面积大概是10%到20%，但具体还得看实际情况。 2025-03-02 22:17:37
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130****8220 根据市场数据，步梯房公摊面积占比通常在10%-20%之间，但需考虑具体项目的设计和规划因素。 2025-02-26 13:44:48
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184****7265 步梯房的公摊面积嘛，大概就是你买的房子面积的十分之一到五分之一，具体得看楼盘。 2025-02-25 23:20:32
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181****4903 步梯房的公摊面积通常包括楼梯、电梯井、走廊、垃圾道、变电室、设备间等公共设施的面积。具体比例因楼盘而异，但一般而言，步梯房的公摊面积占总建筑面积的10%-20%。例如，一套100平米的步梯房，公摊面积可能在10-20平米之间。这个比例会根据建筑结构、设计和规划的不同而有所变化。在购房时，了解具体的公摊面积比例是非常重要的，因为它直接影响到实际可用的居住面积。 2025-02-25 20:06:46
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一般多层楼房（指总层数5层以下不需安装电梯）的公摊在5-10%之间，高层和小高层（指总层数5层以上，需安装电梯的）的公摊在15%-25%之间。当然有的房子也会有特殊情况，一般不会出这个范围。
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一梯一户的公摊面积一般是在30-36平方米左右。公摊的面积主要是和购买房屋的类型有一定的关系，对于目前比较常见的高层住宅，公摊面积一般是在15%-25%之间，越是高档的楼盘，公摊面积也会越大，除了和自身的住房面积有关系之外，小区的公共活动区域以及相关的配套设施越多，公摊面积也就越多。特别是一些高档小区，因为电梯数量的增加，也会导致公摊面积的加多。不同层高的住房，公摊面积也有着较大的区别，多层住宅的公摊面积在5%-10%之间是属于公摊面积比较少的住房类型，对于拥有电梯式的板式小高层，公摊面积在15%-20%之间。对于高层住宅属于公摊面积比较多的类型，在20%~30%之间。在这个范围之内的公摊面积都属于正常的范畴，如果公摊面积过小，会影响日后的居住舒适度和便利性。
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我买过几套房，一梯一户的公摊面积一般在10%-20%。选房时，我会特别关注公摊面积，因为它直接影响实际使用面积。建议购房者仔细查看合同，了解公摊面积的具体数值和计算方法。
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一梯一户的公摊面积一般占到总面积的30%左右，当前一梯一户已经属于非普通住宅式的住房类型，所以一户人家享有的公共面积就会比较多，公摊也就成为了比较高的住房类别，特别是针对于一些高档小区，因为小区的面积比较多，再加上公共使用的设施比较全面，有一些楼盘的公摊会达到35%。公摊对于我们在日后居住时会有着较多地影响，一味追求公摊减少，会影响居住的舒适度。一梯一户是指一层楼只有一户人家，不仅能够保证住户的个人隐私，而且在居住起来会非常的舒适，特别是一些在城市中心的住房，不仅仅是房子的类别，南北通透，拥有着较好的采光不用和其他住户共享空间，提高了电梯的占用率。缺点就是会增加购房成本，需要选择知名度比较好的楼盘。
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