可以进行抵押贷款
全部7个回答 >房改房可以抵押贷款吗？
151****2411 | 2025-02-16 17:03:51
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134****6954 听说房改房可以抵押贷款，但具体怎么操作不太清楚。好像需要房子有完全产权，还得看银行愿不愿意贷。 2025-02-26 16:39:05
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158****5784 房改房抵押贷款需满足《物权法》规定，即房屋需为完全产权，无抵押、查封等权利限制。建议在办理前，咨询专业律师，确保交易合法合规。 2025-02-22 22:21:38
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134****1463 房改房抵押贷款可行，但需考虑市场接受度和流动性。数据显示，完全产权的房改房在二手房市场表现良好，有利于提高贷款成功率。 2025-02-21 17:21:51
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132****4435 房改房抵押？可以啊，只要你的房子不是“老破小”，银行还是愿意给你贷款的。不过，别忘了，贷款是要还的哦！ 2025-02-17 13:49:16
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181****4937 根据《城市房地产抵押管理办法》，房改房在取得完全产权后，可以进行抵押贷款。但需注意，各地政策有差异，具体操作前应咨询当地房产管理部门。 2025-02-16 17:37:27
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188****4121 可以的，但要满足条件。房改房需有完整产权，且无法律纠纷。投资时，要评估房产价值和市场趋势，确保贷款风险可控。 2025-02-16 17:11:06
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若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件： 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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一、能不能贷款，要看是不是有房产证，还要看房龄。二、房改房就是已购公有住房，也可以叫单位房，是单位给予职工的一种福利政策，也就是说，单位将原公房按照一定的优惠形式出售给使用或者承租该房子的职工。房改房分为两种形式：一是部分产权的房子；另一个就是全部产权的房子。其中，部分产权的房改房是职工以标准价购买的，从而取得的是该房产的占有权、使用权以及有限的收益权、处分权；而全部产权的房改房是职工以成本价购买的，这种情况下职工拥有该房产的全部产权。而房改房能不能抵押贷款，这得从两个方面考虑：一是该房产是否拥有房产证；二是该房产的房龄。三、以建行为例，个人住房抵押额度贷款材料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）贷款担保材料：包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理**高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等；（4）以原个人住房贷款抵押住房作**高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作**高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况；（5）贷款行规定的其他文件和资料。
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**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。房改房产权证过户所需材料：1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办） 3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）
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