小区物业费收费标准是多少？实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。小区物业费收费标准包含的内容住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3.绿化管理费；4.清洁卫生费；5.保安费；6.办公费；7.物业管理单位固定资产折旧费；8.法定税费。物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
全部4个回答 >物业费是如何定价的？
134****5783 | 2025-02-16 13:06:53
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181****5063 物业费定价受多种因素影响，包括物业类型、服务内容、运营成本、市场竞争等。从数据看，物业费呈逐年上升趋势，但增速有所放缓。未来，物业费定价将更加市场化，业主的话语权将增强。 2025-02-20 20:58:43
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184****0528 物业费定价就像超市卖菜，既要看成本，也要看行情。物业服务好比菜新鲜，价格自然高一些。但也不能太贵，不然业主不买单。 2025-02-17 08:47:39
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155****5334 根据《物业管理条例》规定，物业费定价应遵循合理、公开、公平的原则。具体定价由物业管理公司根据物业服务内容、成本和市场行情等因素确定，并报当地价格主管部门备案。同时，物业费的收支情况应定期向业主公开，接受监督。 2025-02-16 23:42:25
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130****8338 物业费定价是一个综合考量的过程，涉及多个因素。首先，物业管理公司会根据物业的类型、规模、设施设备等因素，制定基础服务费用。其次，考虑到人力成本、能源消耗、维护保养等运营成本，以及预期的利润率，进行合理定价。此外，还需参考同区域、同类型物业的收费标准，确保价格的竞争力。最后，还需考虑业主的承受能力和支付意愿，通过市场调研和业主沟通，确定最终的收费标准。总之，物业费定价是一个多方博弈、动态调整的过程，需要综合考虑成本、市场和业主需求等因素，以实现物业服务的可持续发展。 2025-02-16 22:53:19
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。
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如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
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物业费定价主要由物业公司提出，但需业主同意。实践中，业主可通过业委会参与讨论，影响定价。
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不一定都是由物价局规定。 不一定每个小区都要到物价局审批，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费，实行政府指导价；其他物业的物业服务收费(写字楼、工业区、商场<商埠>、宾馆<酒店>等非住宅提供公共性服务)，实行市场调节价。普通住宅小区内改变设计用途用于经营的住房，其物业服务收费实行市场调节价。 通俗一点,实行政府指导价的住宅小区收费价格分为三步，第一步首先由业主委员会或业主与物业管理企业协商确定，经业主大会批准或业主同意后执行，并报当地价格主管部门备案。 第二步协商不成的，已经成立业主委员会的，由业主委员会与物业管理企业共同提出意见，报价格主管部门核定。 第三步协商不成，未成立业主委员会的，有物业企业提出意见，报价格主管部门核定。
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