1、物业管理费和物业管理公司的服务有关,在你进户时物业公司会给你一份《业主手册》,上面表明物业服务标准和服务等级。 2、要看你住宅的配套的设施,设备设施越多,相应的物业费越高。 3、有些城市的物价部门会针对小区的实际情况,给物业公司发放《收费许可》上面注明各种费用收取的价格。 4、等业主委员会成立,与物业公司商定相关的服务标准和收费价格。
全部4个回答 >物业费应该什么部门定价
144****6613 | 2018-07-12 19:41:03
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141****6941 不一定都是由物价局规定。
不一定每个小区都要到物价局审批,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费,实行政府指导价;其他物业的物业服务收费(写字楼、工业区、商场<商埠>、宾馆<酒店>等非住宅提供公共性服务),实行市场调节价。普通住宅小区内改变设计用途用于经营的住房,其物业服务收费实行市场调节价。
通俗一点,实行政府指导价的住宅小区收费价格分为三步,第一步首先由业主委员会或业主与物业管理企业协商确定,经业主大会批准或业主同意后执行,并报当地价格主管部门备案。
第二步协商不成的,已经成立业主委员会的,由业主委员会与物业管理企业共同提出意见,报价格主管部门核定。
第三步协商不成,未成立业主委员会的,有物业企业提出意见,报价格主管部门核定。 2018-07-12 19:41:48 -
143****0001 是的 要告知业主 业主不可以拘交的 除非物业费高过物价部门批准的可以拒交 也可以投票换物业 2018-07-12 19:41:42
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153****2799 物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费
前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。
经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案,并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。
正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。
经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
继续由前期物业企业提供物业服务,且延续前期物业收费标准的,可以不再报物价管理部门备案。
物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定,经过管理成本核算,加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时,应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的,需向房屋主管部门申报。 2018-07-12 19:41:38
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物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。根据《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
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物业费定价主要由物业公司提出,但需业主同意。实践中,业主可通过业委会参与讨论,影响定价。
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物业收费不合理可以向当地物价局进行投诉,也可以向当地的房管局物业管理科投诉。根据《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
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物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。根据《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
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