小区物业费如何定价的?有何标准？

• 136****4729 小区物业费收费标准是多少？
  
  实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
  
  小区物业费收费标准包含的内容
  
  住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：
  1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
  3.绿化管理费；
  4.清洁卫生费；
  5.保安费；
  6.办公费；
  7.物业管理单位固定资产折旧费；
  8.法定税费。
  物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。
  物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 2018-12-21 18:23:17
• 151****5176 物业服务费实行政府指导价、由价格主管部门及房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度。
  我县住宅物业服务收费已于2005年公布。高层住宅物业费比多层住宅物业费高的问题，即高层住宅物业服务的内容比多层住宅物业服务内容多：多层住宅物业服务内容主要有公共区域的清扫保洁、公共区域的秩序维护、公共区域的绿化养护、公共区域的基本设施维修（上下水管道、沟渠等）及基本消防管理（消防栓、灭火器）等，而高层住宅物业服务内容除包含多层住宅的物业服务内容外，还增加了电梯设备运行管理、二次供水设备管理、消防喷淋设施管理、备用电源设备管理等，以上增加的服务内容也是高层住宅物业较多层住宅物业独有的服务内容及技术含量也高一些。
  感谢您对我们工作的支持！ 2018-12-21 18:23:12
• 132****9238 很多人都不了解小区物业费包括什么，需要缴纳哪些费用。从而导致小区业务费收费不透明。这种现象很多。比如一些外地租房、或者是才在城市购买新房的农村小伙们对此都是非常的不熟悉，而今天小编就给大家全面的了解一下小区物业费包括什么费用。让大家透明的了解小区物业费，了解一些注意事项。
  
  首先我们来了解一下什么是物业费吧，物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。下面我们就在看看小区物业费包括什么费用吧。
  
  物业费包括什么
  
  1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
  
  3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
  
  4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
  
  5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
  
  6、办公以及设备安装设计费用。
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。
  
  收取标准
  
  收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。
  
  2018-12-21 18:22:57
• 134****1624 购房第一年基本上是买房合同所注明的收费标准收取，因为有约在先。之后要按小区物业管理处的订价收费。物业管理会根据小区的服务项目以及小区的住房档次订出每平方米的收费标准，送物价局审批后执行。
  也有一些知名的物业公司会开业主会协商收费标准。但是，业主在协商中所拥有的话语权是很有限的，一般都是物业说了算。 2018-12-21 18:22:38