一、商品房和回迁房区别：1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别。商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。二、买卖回迁房的注意事项如下：1、若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
全部5个回答 >回迁房和经济适用房有什么区别？
131****1288 | 2025-02-13 21:24:37
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155****0123 我听说回迁房是拆迁后给的房子，价格低但可能不好卖；经济适用房是政府给低收入家庭的，价格有优惠但买起来条件多。 2025-02-20 13:27:35
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132****6804 回迁房是拆迁后安置的，价格低但交易受限；经济适用房是政府为低收入家庭提供的，价格优惠但购买条件严格。 2025-02-18 15:17:20
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150****8803 回迁房是拆迁安置房，经济适用房是政策性住房。 2025-02-14 23:37:45
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130****2633 回迁房和经济适用房在贷款政策上有所不同。回迁房可能存在贷款限制，而经济适用房则有特定的贷款优惠。具体贷款条件需根据当地政策和银行规定。 2025-02-13 23:09:49
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151****8853 回迁房是指因城市改造、拆迁等原因，政府为原居民提供的安置房。这类房产通常价格较低，但可能存在产权、交易限制。经济适用房则是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，价格相对市场价有优惠，但购买条件较为严格。两者主要区别在于目的、价格、购买条件和产权性质。 2025-02-13 22:58:33
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听说经济适用房是政府给低收入家庭的福利房，价格低但条件有限。回迁房好像是拆迁户的安置房，条件更好，但价格高一些。
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我听说解困房和经济适用房都是政府为了帮助低收入家庭解决住房问题而推出的政策。解困房好像是针对特别困难的家庭，价格更低，但条件更严格。经济适用房则是面向中低收入家庭，价格相对优惠一些。不过具体的政策和条件，我也不是很清楚，可能需要咨询专业人士。
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限价房价格有限制，适合预算有限的购房者；经济适用房更注重低收入家庭，价格更低。选择时，根据个人经济状况和需求来定。
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听说平价房价格比较亲民，经济适用房更便宜，但可能位置和配套不如平价房。
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