目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
全部5个回答 >高层建筑的上下公摊面积一样吗？
130****5666 | 2025-02-09 22:10:39
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132****9314 高层建筑的公摊面积对房贷有一定影响。公摊面积越大，实际使用面积越小，贷款额度和月供可能会有所调整。建议购房者在贷款前，详细了解公摊面积，合理评估贷款额度，避免影响居住体验。 2025-02-10 09:27:52
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133****7949 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，高层建筑的公摊面积计算是按照各层使用功能和建筑面积比例分摊的。因此，不同楼层的公摊面积会有所差异。具体分摊比例和面积，开发商需在销售时明确公示，购房者可据此判断。 2025-02-09 23:46:01
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185****1462 高层建筑的上下公摊面积一般是不一样的。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等，低层住户使用较少，高层住户使用较多，所以高层的公摊面积会更大一些。但具体差异要看建筑设计和规划，选房时可以咨询开发商。 2025-02-09 22:39:59
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听说高层建筑的公摊面积一般占15%-25%。具体比例可能因楼盘不同而有所差异，选房时可以咨询开发商或中介，了解清楚。
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现在造的房子：电梯房得房率是78%左右多层得房率是82%左右得房率=实际使用面积/建筑面积*100%
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高层上下公摊是不一样的，因为每一层的住户面积不同，所以在计算公摊的时候所平摊的面积也会各不相同。而且即便是同1楼层，每家住户的使用面积不同，**后承担的公摊面积也各不相同。所以在计算公摊面积的时候不能够一概而论，要根据自己家的实际面积来进行计算，在签订合同的时候，也可以对于公摊面积提出相应的咨询。所谓的公摊面积就是整个小区内的业主都共同使用的面积，一般来说高层使用到的公摊面积会**多，因为除了电梯之外，相关的安全通道以及墙体厚度，小区内的绿化环境都会影响到整体的公摊总面积。在这里也不建议业主一味追求公摊面积的多少，如果公摊过小，相应公共使用的区域就会缩小，也会极大程度上的降低居住的舒适度。对于高层来说，公摊面积在25%之内都属于正常的情况。
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同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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