高层上下公摊一样吗

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%

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高层建筑的公摊面积对房贷有一定影响。公摊面积越大，实际使用面积越小，贷款额度和月供可能会有所调整。建议购房者在贷款前，详细了解公摊面积，合理评估贷款额度，避免影响居住体验。

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　　4楼和33楼如果是同一户型的情况下，那么公摊是一样的，但是如果4楼和33楼要对比的房屋不是同一户型的话，那么面积就会有所偏差，就会导致公摊也不一样的。　　如果是一栋的房子，家庭的公摊系数是相同的。换句话说，你家里面积越大，你所公摊的面积就越大。如果你家里的所有单位大小都相同，那么公摊面积也是一样的。就多层建筑而言，会有很多部分需要共享，例如外墙区域，梯子，柜台和垃圾通道。　　不过**近似乎出了新规，就是规定要取消公摊费用。住房和建设部取消住房公摊的消息引发了市场热点和讨论，许多网民认为他们买的房子正在赔钱。那么买了房子的该怎么办？事实上，其实房子房价这方面不用担心，取消公摊份额，根据公摊的面积计算房屋面积和房价。从交易方式和房屋总价的角度来看，这只是一种不换药而改变汤的计算方法，对总房价没有影响。

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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