一般房产过户费用会涉及到这几个方面：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
全部5个回答 >如何确认房屋的年限？
131****9760 | 2025-02-09 21:13:40
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134****7328 确认房屋年限，需查验房产证、土地使用权证等法律文件。年限影响房屋使用权和交易价值。购房者应关注年限，避免权益受损。 2025-02-12 07:35:58
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133****6241 房屋年限可通过房产证、土地使用权证等官方文件确认。年限对房屋价值有影响，老房子可能面临拆迁或改造，影响居住体验和投资回报。 2025-02-10 17:01:15
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134****3374 根据《物权法》规定，房屋年限以房产证上的登记日期为准。此外，可查询当地房产交易记录，了解房屋交易历史。政策上，住宅用地使用权期限为70年，商业用地为40年。 2025-02-09 22:34:50
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185****0720 要确认房屋年限，可以查看房产证上的登记日期，或者询问卖方。平时多关注房屋维护情况，年限久的房子可能需要更多维修。 2025-02-09 21:49:14
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新办理房产证的费用需要根据咨询当地相关部门扩建房产证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请。（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。（三）公告。（四）审核。（五）收费。（六）记载于登记簿。（七）发证。根据我国《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
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听说要看房产证能知道房子多少年了，是不是唯一住房就不太确定了，好像得查卖家名下有没有其他房子。我也是听别人说的。
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1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
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是（1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。 (2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。 (3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 (4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
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