卖房是否唯一住房是指卖房家庭名下是否只有唯一一套住房，家庭成员范围包括卖房人、配偶以及未成年子女。二手房买卖过程中，如果是满五唯一的房子，可以享受免征个税及增值税。因此购买二手房需要认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
卖房前卖方如何确认房屋的年限和是否为唯一住房？
185****8010 | 2024-06-24 17:03:36
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133****3913 听说要看房产证能知道房子多少年了，是不是唯一住房就不太确定了，好像得查卖家名下有没有其他房子。我也是听别人说的。 2024-06-28 10:04:01
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150****2970 确认房屋年限需查阅房屋权属证明文件及不动产登记信息。确认是否为唯一住房，则须查看房产部门备案信息及户口簿等资料，必要时可申请查证服务。建议委托专业律师处理相关事务，以确保权益得到保护。 2024-06-25 13:48:08
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181****7232 想知道房子多少年，看房产证就行。是不是唯一住房，得查卖家名下有没有其他房子。这些都可以找中介帮忙查。 2024-06-24 22:55:47
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180****2522 卖房前，查房产证和不动产登记可确认年限。唯一住房需查家庭名下房产记录，可咨询房产中介或相关部门。 2024-06-24 22:20:08
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一般房产过户费用会涉及到这几个方面：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
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“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。补充：对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，免征个人所得税。
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不是的。房产是否满五年是按照房地产权证上发证日期来确定的，其他的一概不予认定。
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新办理房产证的费用需要根据咨询当地相关部门扩建房产证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请。（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。（三）公告。（四）审核。（五）收费。（六）记载于登记簿。（七）发证。根据我国《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
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