不同住宅的公摊面积包括哪些内容？

我们知道得房率是衡量一套住宅好坏的重要标准之一，跟得房率相对的即是：公摊面积。 住房公摊面积有没有统一的标准呢？公摊面积应该有多少才是合理的呢？公摊面积是购房者买房的一大困扰，常常会因此而出现纠纷现象。怎样才能正确的认识公摊面积呢？各类住宅的公摊面积有何标准呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！ 一、多层住宅 7层以下住宅公摊率为7-12%： 多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。 室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。 7-11层住宅公摊率为10-16%： 楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。 按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。 二、高层住宅 12-33层住宅公摊率为14-24%： 高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。 另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 三、别墅住宅 别墅类的公摊率为1-8%： 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 不同类别住房的公摊面积标准是多少？ 公摊面积的计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。 分摊规则： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开始施行。 全文 第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。 第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 以上就是各类住房的公摊面积标准，希望上述内容能对大家有所帮助。

听说公摊包括楼道、电梯等，具体我也不太清楚，得问问专业人士。

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房屋公摊面积指的是共有建筑面积，一般来说公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、垃圾道、变电室、设备间等等，总而言之就是为小区住户服务的公共部分，都在公摊面积的范围之内，但是用做人防工程的地下室或者是开发商用于自用的房屋是不在公摊范围之内的，现在绝大多数的房屋都存在有公摊面积，特别是城市当中比较常见的高层小区，楼层越高，公摊面积的比例也就越高。公摊面积的大小会直接影响到房屋的总价，而且公摊面积的大小和得房比例成反比，如果经济条件不是特别好的购房者，尽可能的选择公摊面积比较小的房屋，会拥有更高的得房率，但需要购房者注意的是，如果公摊面积过小，在一定程度上会影响居住的舒适度，所以要根据自己的实际情况选择。

房屋公摊面积通常指住宅小区内的公共区域，包括公共走廊、楼梯间、卫生间等。这些公共区域是为所有住户共同使用，因此每个住户都要为其公摊费用做出贡献。具体构成房屋公摊面积的内容可能因地区、小区规划不同而有所差异。

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我听说公摊面积包括电梯、楼梯、走廊等公共部分，还有物业管理用房。具体怎么算，我也不太清楚，好像是开发商按照一定比例分摊给每户的。

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