我听说容积率是关于房子盖得密不密的一个指标，但具体怎么影响房价和居住体验，我还不是很清楚。好像是说，容积率高的话，房子盖得多，价格可能便宜点？
全部4个回答 >房屋容积率是什么含义？
130****7538 | 2025-02-05 16:32:58
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185****7938 我听说容积率是关于房子盖得多不多的。好像是说，容积率低的话，住的人少，可能更舒服一些。 2025-02-11 11:03:47
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155****4332 容积率关系到你住得舒不舒服。低容积率，房子少，绿化多，住着惬意；高容积率，房子挤，可能影响生活品质。 2025-02-09 15:09:33
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134****7356 容积率是衡量土地利用强度的指标，影响居住舒适度和房价。低容积率意味着高生活品质，但可能成本更高。 2025-02-06 08:11:35
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130****3981 容积率？就是看开发商在一块地上能盖多少房子。盖得多，容积率就高，盖得少，容积率就低。 2025-02-05 18:21:59
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185****2925 容积率就是小区里盖房子的密度。容积率越低，住的人越少，环境更宽敞舒适；容积率高，人就多，可能会挤一些。 2025-02-05 17:49:41
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听说容积率是衡量小区建筑密度的指标，高了可能住得挤，低了可能住得舒服。
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容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
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听说宗地面积是房子占地，容积率是房子能盖多大。
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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