从法律角度,二手房过户需签订正式买卖合同,明确双方权益。随后,缴清税费并完成产权变更手续,确保房屋所有权合法转移。建议全程咨询专业律师,保护自身权益不受侵害。
全部4个回答 >二手房买卖过户需要办理哪些手续?
180****5703 | 2025-02-05 11:18:32-
181****2974 二手房过户需注意:买卖双方签订合同,缴纳税费,办理产权转移登记。买方需审查卖方产权,避免权属纠纷。律师可提供法律咨询,保护双方权益。 2025-02-06 18:25:47
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150****1620 买二手房,先签合同,再交税,然后去房管局办过户,搞定! 2025-02-05 23:32:03
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150****2822 二手房买卖过户需办理以下手续:1.签订买卖合同;2.缴纳相关税费,包括契税、个人所得税等;3.办理房屋所有权转移登记;4.办理土地使用权转移登记。根据《城市房地产管理法》规定,买卖双方应依法办理过户手续,确保交易合法有效。 2025-02-05 21:56:25
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二手房买卖过户手续:1、买卖双方需要先建立良好的信息沟通渠道,尤其是买房子的一方,要提前了解好房子的整体现状和产权现状,可以要求卖方出具房屋所有产权证身份证以及其他的证明资料。2、卖方提供了合法的证件,之后签订购房合同,也可以在这个阶段去缴纳定金,签署合同的时候一定要仔细阅读合同当中的条款,对于交付的时间以及产权的办理达成一致之后,签署至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户,要接受房产交易管理部门的审核,一些没有产权或者是产权已经被冻结的房子是没有办法进行交易的。4、再过户的时候要先交纳税费,商品房,回迁房以及其他的房改房所支付的税费是不一样的。5、凭借着已经缴纳完的税费证明,办理产权的变更。
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过户需要缴纳的税费有:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):取得房产证未满 5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。
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一、过户前的准备工作1、买卖双方要提前准备好相关资料:买方准备身份证、户口本、结婚证明;卖方准备身份证、户口本、结婚证明、房屋购买合同、房屋销售合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票、房屋拆迁补偿协议(如果有)等。2、通知双方经纪人及律师参加过户,准备过户费用。3、双方要提前至少半个月及以上联系房屋所在地的房屋交易管理处,做好过户手续的资料准备工作,包括办理好买卖双方的房屋买卖公证和房屋交易登记等。4、支付过户费用,买卖双方可以根据实际情况协商确定过户费用,一般情况下,过户费用由卖方承担。二、过户手续步骤1、准备相关资料:买卖双方应提前准备好相关资料,包括房屋买卖合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票等,同时也要准备好买卖双方的身份证、结婚证明等。2、办理买卖双方的公证手续:买卖双方到房屋交易管理处,办理买卖双方的房屋买卖公证。3、办理买卖双方的房屋交易登记手续:买卖双方到房屋交易管理处,办理房屋交易登记,由房屋交易管理处出具登记证明,登记收费标准根据不同地区有所不同。4、双方签订房屋过户协议:买卖双方可以根据实际情况协商签订房屋过户协议,记录过户相关事宜,过户协议条款由双方协商决定,交易费用由买卖双方协商决定。5、支付过户费用:过户费用由卖方承担,
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卖房,先找买家,签买卖合同。然后去房产交易中心过户,交税。最后,水电煤气费结清,钥匙交给买家。流程虽简单,但细节很重要。
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