根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。 选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题： 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
全部5个回答 >签订购房合同后的房子是否还能退还？
184****3987 | 2025-02-05 08:35:31
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188****4534 我听说签了合同后，房子好像不能随便退。但是具体什么情况下能退，我也不太清楚。还是问问专业人士比较保险。 2025-02-15 08:22:45
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180****2555 我买房这么多年，退房的情况很少见。除非房子真有问题，或者开发商不讲信用。所以签合同前一定要看清楚，别到时候想退都退不了。 2025-02-11 19:09:04
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188****9236 签订购房合同后，如果购房者想退房，需要先结清贷款。如果贷款未结清，银行有权要求购房者继续履行还款义务。建议购房者在退房前与银行沟通，了解相关政策。 2025-02-09 18:05:47
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185****3166 根据市场数据，签订购房合同后退房的比例较低，通常不到1%。退房主要原因包括开发商违约、房屋质量问题等。购房者退房的难度较大，需满足合同约定条件。 2025-02-06 20:07:07
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131****1995 签订合同后，房子一般不能轻易退还。除非房子有问题，或者开发商违约。所以签合同前要仔细看看，有问题及时提出来。 2025-02-05 19:50:09
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133****6128 签订购房合同后，房子是否能退还取决于合同条款和具体情况。一般情况下，合同一旦签订，双方应遵守约定。但在特定情况下，如开发商违约、房屋存在严重质量问题等，购房者可以要求解除合同并退还房款。此外，购房者在合同约定的期限内支付房款，若逾期未支付，开发商有权解除合同。因此，购房者在签订合同前应仔细阅读条款，了解自身权益。 2025-02-05 15:45:29
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合同签了想更名，得双方同意。更名可能影响贷款和税费，要慎重。我的经验是，最好在合同里就约定好更名条款，省得日后麻烦。
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买房签订购房合同后，发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力因素，2、房屋存在质量问题，3、卖方明示违约，4、主体结构质量不合格，5、擅自改变规划设计，6、面积误差超过法律规定，7、先卖后抵押，8、一房二卖的，9、在建工程转让而未通知，10、隐瞒无证售房的事实，12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋事实，13、无法办理产权登记，14、过分迟延交付房屋的，15、法定不得转让的情形。
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听说签完合同后退房挺麻烦的，好像要双方同意才行。我也不是很清楚，最好还是问问专业人士吧。
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购房后能否退首付看合同，有条款按条款，无条款需协商。
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