买二手房，产权验证是关键。先看房产证，再查查有没有抵押、查封，最后别忘了土地使用权。这些搞清楚了，心里才有底。
全部3个回答 >购买二手房时如何验证产权？
181****5835 | 2025-02-03 08:26:25
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151****9305 买二手房，先看房产证，确认房子是卖家的。再去房管局查查，房子有没有抵押或者被查封。这些没问题，房子才买得放心。 2025-02-07 15:37:55
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166****5575 验证二手房产权，关键在于核实房产证信息与不动产登记簿的一致性，以及房屋是否存在抵押、查封等权利限制。这些因素直接影响房屋的交易安全和价值。 2025-02-04 17:47:15
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130****3109 买二手房时，一定要看房产证，确认房子是不是卖家的。还要去房管局查查，看看房子有没有抵押或者被法院查封。这样心里才有底，住得也踏实。 2025-02-03 20:30:17
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131****0482 购买二手房时验证产权，首先需查看房产证原件，确认产权人姓名、房屋地址、面积等信息。其次，到当地不动产登记中心查询房屋登记簿，核实产权信息是否一致。此外，还需检查房屋是否有抵押、查封等限制情况。最后，了解房屋土地使用权年限，确保产权清晰无误。作为房产经纪人，我将全程协助您完成产权验证，确保交易安全。 2025-02-03 11:05:13
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听说买二手房要查产权证和土地证，看产权人是不是卖房的人，还要看有没有抵押什么的。
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在房地产市场上，一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房，而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住。对于买方来说，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非常可靠的信息，这个过程中就需要有房屋验证的环节。做了产权验证，能够让房屋顺利走完交易流程。产权验证过程中，有几个问题值得大家注意。 1.产权交易有限制。 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(**)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 2.承租人可能优先购买。 在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 3.房屋用途非商用。 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。 4.房改房成本价未补足。 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。 如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。 5.城市居民不能买农民房。 根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。 6.未办理房产证。 购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致**终无法办理产权证。 此外，在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。 很多购房者都把目光投向二手房市场，但由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃了“哑巴亏”或者上当受骗，此时就应该拿起法律的武器进行维权。如果自己对法律法规不够了解，可以委托律师帮助办理相关事项。
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听说买二手房要查产权信息，可以去不动产登记中心，或者网上查。好像要提供房子地址和产权人名字。具体怎么操作，我也不太清楚，还得问问专业人士。
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听说选中介得看他们有没有执照，服务好不好，还有朋友推荐的可能更靠谱些。
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