卖房流程及卖房需要的证件如下： 一、议价： 出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。 二、付订金： 若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。 三、签约： 下订金之后1星期左右，买方必须准备： 1、印章 2、身分证 3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款 四、用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子 契约中所用印鉴的法律效力。 此阶段卖房需要的证件： 1、户口名簿影本3份 2、印鉴证明3份 3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。 同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 五、完税(签约后30日内) 买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴 交房屋买卖所需负担的税费，包括： 1、契税 2、印花税 在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 六、过户(签约后30日内) 此阶段卖房需要的证件： 1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票) 2、身分证影本 3、增值税单 4、契税单 5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。 要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。 七、付尾款(过后10至15天内) 将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付**后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
全部3个回答 >卖房需要哪些证件？
180****5961 | 2025-01-31 11:19:46
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185****6559 我听说卖房要准备房产证、身份证、婚姻证明、买卖合同、土地证、评估报告和税费凭证，但具体流程我不太确定，你可以咨询专业人士。 2025-02-04 13:18:45
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180****0706 卖房需房产证、身份证、婚姻证明、买卖合同、土地证、评估报告和税费凭证。 2025-02-01 21:59:23
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188****6423 卖房时，房产证、身份证、婚姻证明、买卖合同、土地证、评估报告和税费凭证是必备文件。 2025-01-31 18:48:40
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184****7361 卖房时，您需要准备以下证件：1. 房产证原件及复印件，证明房产所有权；2. 身份证原件及复印件，用于核实卖方身份；3. 婚姻状况证明，如结婚证或离婚证，涉及夫妻共同财产；4. 房屋买卖合同，明确交易条款；5. 土地使用权证，证明土地使用权；6. 房屋评估报告，用于确定房屋价值；7. 相关税费缴纳凭证，如契税、个人所得税等。请确保所有文件齐全，以便顺利完成交易。 2025-01-31 13:27:25
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问 卖房需要哪些证件答
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房产证、身份证、买卖合同、契税证明。
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第一步 查看“五证”如果是期房，首先了解开发商是否已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。第二步 签署合同要清楚确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或定金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步 办理手续需谨慎必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步 交房验收需仔细按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
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卖房子办理过户手续。需要房主取得产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人和住房共有人，以及买家，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。
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卖房要准备房产证、身份证等证件，签订合同明确条款，缴纳税费，最后办理过户。找专业中介帮忙，省心省力。
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