卖房子需要哪些证件

• 137****0985 卖房子办理过户手续。需要房主取得产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
  由房产证登记人和住房共有人，以及买家，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。 2018-09-25 23:30:36
• 138****2188 房产过户（卖房）需要以下几个步骤：
  　　一、先去评估公司评估。
  　　二、买卖夫妻双方转物业基金。
  　　三、缴纳契税、营业税、个人所得税。
  　　四、买卖夫妻双方到房管部门交件(需带买卖夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件及复印件一份)，税费缴纳完毕后拿着各项单据到房管部门交件受理。
  　　目前一般在10-15个工作日内完成。 2018-09-25 23:30:31
• 143****0891 卖房子需要出具购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明，然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。
  在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
  
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 2018-09-25 23:30:26