一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
全部3个回答 >小产权房如何过户给子女?
166****8627 | 2025-01-30 15:57:46
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132****2789 小产权房过户给子女,先合法,再办理过户手续。 2025-02-05 20:55:52
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131****0760 小产权房过户给子女,需注意贷款政策限制,合理规划资金,避免法律风险。 2025-02-03 14:59:06
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151****2517 小产权房过户,先合法,再过户,税费政策要搞清,别让子女吃亏。 2025-01-31 20:08:14
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132****0023 小产权房过户给子女,要确保房产合法,办理过户手续,注意税费和政策,保障子女权益。 2025-01-30 22:52:19
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188****5931 小产权房过户给子女,先确认房产合法性,再办理赠与或买卖手续,注意税费和政策限制。 2025-01-30 20:33:56
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听说两限房过户给子女,要先看看政策允许不。然后准备好材料,去房产交易中心办手续。具体流程不太懂,还得多问问。
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房改房过户子女,先确保产权清晰,再选择赠与或买卖,注意税费和政策变化。
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把房产过户给子女需要以下流程: 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: (1)契税为房管局的评估价的3%; (2)印花税为房管局评估价的0.5%; (3)房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5、出新房产证,如父母与子女之间的赠与则免除契税。
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过户给子女,先准备好房产证、身份证等材料,去房产交易中心办理。流程简单,但要留意税费问题。我的经验是,提前咨询清楚,免得多花冤枉钱。
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