一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
全部3个回答 >小产权房如何过户给子女？
166****8627 | 2025-01-30 15:57:46
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132****2789 小产权房过户给子女，先合法，再办理过户手续。 2025-02-05 20:55:52
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131****0760 小产权房过户给子女，需注意贷款政策限制，合理规划资金，避免法律风险。 2025-02-03 14:59:06
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151****2517 小产权房过户，先合法，再过户，税费政策要搞清，别让子女吃亏。 2025-01-31 20:08:14
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132****0023 小产权房过户给子女，要确保房产合法，办理过户手续，注意税费和政策，保障子女权益。 2025-01-30 22:52:19
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188****5931 小产权房过户给子女，先确认房产合法性，再办理赠与或买卖手续，注意税费和政策限制。 2025-01-30 20:33:56
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听说两限房过户给子女，要先看看政策允许不。然后准备好材料，去房产交易中心办手续。具体流程不太懂，还得多问问。
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房改房过户子女，先确保产权清晰，再选择赠与或买卖，注意税费和政策变化。
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把房产过户给子女需要以下流程： 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4、缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： （1）契税为房管局的评估价的3％； （2）印花税为房管局评估价的0．5％； （3）房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证，如父母与子女之间的赠与则免除契税。
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过户给子女，先准备好房产证、身份证等材料，去房产交易中心办理。流程简单，但要留意税费问题。我的经验是，提前咨询清楚，免得多花冤枉钱。
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