小产权的房可以赠予吗？小产权房可以赠与给子女吗？

• 146****5814 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-05-11 20:32:36
• 152****4261 首先小产权房受法律保护，其次，赠予行为尚未完成。房屋赠予需要过户才产生法律效力，在这之前你享有任意撤销权。
  第一百八十六条　【任意撤销权】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
  　　 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
  　　 第一百八十七条　【赠与手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
  2019-05-11 20:32:32
• 154****4633 由于房产交易中心只对备过案的产权证的房屋进行交易，而小产权房土地性质为集体土地性质，所以不能在房管局做备案。因此小产权房不能赠与给子女。 2019-05-11 20:32:24