因为小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。退一步说，就算协议有效，因为该房子产权不可以进行变更登记，产权始终归于赠与人，依据合同法第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
全部3个回答 >请问小产权房可以赠与吗？
131****4038 | 2018-06-05 08:35:27
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142****7987 这个也是可以赠与的，赠与之后**好办理过户手续这样就与原来的房主没有关系了 2018-06-05 08:38:47
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137****3956 可以通过遗嘱 或者合同方式赠予 2018-06-05 08:38:35
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146****4761 赠与没有问题，关键是赠与后，按照现在的政策办不了过户手续，你们只能去公证处办理公证，还有其中关于对方违约怎样承担责任等问题，也是比较专业的，建议请律师帮助。 2018-06-05 08:38:28
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153****6925 可以书面协议的形式赠与，但是无法过户，没无法公证。合法取得的小产权房可以继承 2018-06-05 08:38:17
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138****7010 由于房产交易中心只对备过案的产权证的房屋进行交易，而小产权房土地性质为集体土地性质，所以不能在房管局做备案。因此小产权房不能赠与给子女。 2018-06-05 08:37:54
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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小产权房屋本来就是不合法房屋，所以赠与也是不被法律认可的。若果要赠与他人，私下写合同就可以了。
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撤销小产权房赠与要符合法定情形我国合同法规定了赠与人的任意撤销权和法定撤销权两种手段以保障赠与人的合法权益。赠与人的任意撤销权，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。但是，本案中的老李夫妇作为原房屋所有权人不仅已经将诉争楼房所有权人的姓名变更为小李，而且，小李也早已实际占有、使用该楼房，因此，在该楼房的产权已经转移的情况下，老李夫妇欲行使赠与人的任意撤销权，已经于法无据。我国合同法第一百九十二条规定了赠与人的法定撤销权：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。
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