因为小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。退一步说，就算协议有效，因为该房子产权不可以进行变更登记，产权始终归于赠与人，依据合同法第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
全部3个回答 >小产权房能赠与吗？
142****7428 | 2014-04-15 19:06:21
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138****7894 撤销小产权房赠与要符合法定情形
我国合同法规定了赠与人的任意撤销权和法定撤销权两种手段以保障赠与人的合法权益。赠与人的任意撤销权，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。但是，本案中的老李夫妇作为原房屋所有权人不仅已经将诉争楼房所有权人的姓名变更为小李，而且，小李也早已实际占有、使用该楼房，因此，在该楼房的产权已经转移的情况下，老李夫妇欲行使赠与人的任意撤销权，已经于法无据。
我国合同法第一百九十二条规定了赠与人的法定撤销权：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。 2014-04-17 21:49:08 -
136****4827 房本是你本人名字,谁也没有权利分配。具有法律效力的,没必要再做公证。 2014-04-17 09:43:33
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151****3973 易法通解答：
根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 所以，你无法购买该房产。
建议你与房产所有人协商以“租赁合同”的形式，保障你的“小产权房”使用权。而租赁合同**长期限为不超过二十年，那么在合同快到期时，你可与房产所有人再次续订该“租赁合同”。且租赁合同可以办理公证手续，能够使你的居住使用权在法律上得到保障。
希望我的回答能对您有所帮助，如想了解更多内容可以咨询易法通。 2014-04-16 22:54:14 -
157****3836 不用再公证了, 您和奶奶当时签的协议就有法律效力!房本肯定有全部的法律效力啊! 2014-04-16 09:52:48
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158****8928 去当地公证处做公证就可以了 2014-04-15 19:12:57
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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这个也是可以赠与的，赠与之后**好办理过户手续这样就与原来的房主没有关系了
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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可以，不过需要以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局，或者到目前为止还没有提交，不能进入户籍登记。
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