北京市规定，限价房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年可以转让（包括上市交易、赠予、继承等）。根据你的情况，有两种可能：第一，你的姥姥在世时，作为财产赠予转让给你，需要上交35%的土地收益金后，可以转为普通商品住房后转让；第二，你姥姥离世作为遗产转让，建议通过遗嘱公证的形式，转让后房屋性质不变，依然为限价房，如果想转为普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。
全部3个回答 >两限房如何过户给子女？
180****4232 | 2025-03-15 15:24:19
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155****1641 听说两限房过户给子女，要先看看政策允许不。然后准备好材料，去房产交易中心办手续。具体流程不太懂，还得多问问。 2025-03-24 11:14:24
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155****7773 两限房过户给子女，需符合政策规定，如满五年。过户前，需审核子女购房资格。过户流程包括提交申请、审核资格、缴纳税费等。过户后，子女享有房产权益，但需承担相应责任。 2025-03-23 14:15:01
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181****5033 两限房过户给子女，需满足政策条件，如满五年。过户流程包括提交申请、审核资格、缴纳税费等。过户后，子女需承担房产相关责任。过户对市场影响有限，但需关注政策变化。 2025-03-20 20:02:00
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133****6921 两限房过户给子女，就像传家宝一样。先看看政策允许不，然后准备好材料，去房产交易中心办手续。记得，别超时，不然可能要交罚款哦。 2025-03-16 22:41:32
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133****7027 根据《城市房地产管理法》，两限房过户给子女需满足政策规定。过户前，需满五年，且子女需符合当地购房政策。过户流程包括提交申请、审核资格、缴纳税费等。具体政策以当地规定为准。 2025-03-15 22:29:36
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155****1321 过户两限房给子女，先确保满足政策条件，比如满五年。然后，子女需具备购房资格。办理过户时，准备好房产证、身份证等材料，到房产交易中心办理。 2025-03-15 16:39:09
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不可以的两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。购买资格两限房一出，人们**为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。
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听说两限房可以过户给孩子，但具体条件和流程不太清楚。好像要孩子名下无房，还要符合政策。过户后，孩子能享受优惠。
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问 两限房如何过户答
正常的买卖手续
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不可以的两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。购买资格两限房一出，人们**为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。
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