好多朋友都对夫妻房产证加名字不太清楚,想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上,或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况,那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢?1、直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
全部4个回答 >房产证上加配偶名字的流程是怎样的?
132****6177 | 2025-01-27 10:55:32-
185****0894 听说加配偶名字要去不动产登记中心,带房产证、身份证、结婚证等材料。具体流程我也不太清楚,建议咨询专业人士,以免出错。 2025-02-01 19:17:05
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130****4475 加配偶名字,我经历过。先去不动产登记中心,带齐材料,填表申请。审核通过后,房产证上就能加名。记得提前咨询银行,以免影响房贷。 2025-01-28 10:20:00
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188****0193 加配偶名字前,最好先确认房贷是否已还清。如果房贷未结清,需要银行出具同意书。加名后,房产权属变更,可能影响贷款合同,建议提前咨询银行。 2025-01-27 18:11:47
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150****5941 加配偶名字挺简单的,先去房产所在地的不动产登记中心,带上房产证、身份证、结婚证等材料,填个申请表,交点手续费,等审核通过后,房产证上就能加上配偶的名字了。 2025-01-27 14:40:27
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根据你的情况,你要在房产证上加名字主要分为两种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。4、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的
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加名要双方同意,带齐证件,去房产中心办理。记得签好协议,明确产权比例,免得以后麻烦。
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房产证加名字可能会影响房贷审批。建议先咨询银行,了解加名对贷款额度、利率的影响。如果贷款未结清,加名可能需要重新评估房产价值,增加贷款成本。
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由于我国《物权法》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。所以,房产证加名,即变更房产所有权权属。同时我国物权法还规定了:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此,房产证更名应当到房屋所在地房屋登记管理机构进行办理,在登记机构进行变更同时换发房产证,则添加配偶名字过程办理完毕。
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