哪些二手房无法获得贷款？

1、没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;2、房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;3、尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;4、小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;5、部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

找啊找啊啊找！！！！！

全部4个回答 >

我买房多年，经验告诉我，产权清晰、无抵押查封、证件齐全是过户的关键。

全部6个回答 >

还可以听广播啊～武汉一些房产类的广播频道还不错 像我爱我家 家园之声等 二手房信息和专业的问答很多去二手房中介了解信息也是个途径，不过**好别去小中介（总感觉小中介没什么安全感...）,武汉这边规范的大型二手房中介还不错，推荐几个给你：顺驰-连锁店面**多（偶以前在顺驰卖过一套房子，服务态度不错，速度也很快，呵呵）； 德嘉－模仿顺驰的模式建立起来的 不过发展很快 ；21世纪－我感觉马马虎虎 主要是都是加盟店 店子的服务不怎么样 信息也没有前两家丰富～至于房产类的网站，武汉地区比较权威的信息量大的网站有**、亿房、全房这三个，可以说是各有千秋吧～**（soufun）主要在新闻和专题上比较强 亿房(fdc)的论坛非常火爆 里面房产的非房产的内容讨论的是热火朝天 但是亿房上面总是有些顺驰的负面信息 偶不是很赞同 可能是顺驰没有加入他们的二手房中介联盟吧（道听途说 仅供参考 嘿嘿） 全房网(allfang)呢 页面感觉一目了然 与前面两个网站不同就在于功能性很强 找房子或者卖房子操作很方便 信息量很大～上面一些关于房产的功能也很多 像全知道（类似百度这个知道 呵呵 不过他是关于房产的知道）、免费评估、线上连锁店（就是把二手房中介的店铺在网站上展示～）都蛮实用～全手打 且贴近武汉市实际情况 给评个**佳吧*^-^*

全部5个回答 >

你好，你说的这个问题在很多交易中都会遇到，首先这里有几个问题要清楚，1.客户没有贷款资质这个属于他本人和中介的责任，都没有核实清楚，双方都有很大责任，2.如果你想再卖你的房子可以双方协商，你把你的**款给他，定金不给，网签打了去把网签撤了，没打就继续卖3.如果协商不了就拿着合同去法院起诉，要求终止合同还有赔偿你的损失，当然这个时间就长了，建议你去找个律师咨询一下，希望能给你带来帮助

全部13个回答 >