1、没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;2、房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;3、尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;4、小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;5、部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
哪些二手房无法获得贷款?
131****5668 | 2025-01-22 21:05:26-
158****2426 听说小产权房和权属不清的房子贷款难,还有太老的房子银行也不爱贷。 2025-01-27 20:48:38
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130****5031 根据市场数据,小产权房、权属纠纷房、房龄超30年的二手房,贷款难度大。 2025-01-23 10:40:20
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134****4792 那些“老破小”和“权属不明”的二手房,银行可不傻,不会给它们贷款的。 2025-01-22 23:11:37
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185****1639 小产权房、权属不清的二手房、房龄过老的房子,这些通常难以获得贷款。 2025-01-22 21:23:16
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找啊找啊啊找!!!!!
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我买房多年,经验告诉我,产权清晰、无抵押查封、证件齐全是过户的关键。
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还可以听广播啊~武汉一些房产类的广播频道还不错 像我爱我家 家园之声等 二手房信息和专业的问答很多去二手房中介了解信息也是个途径,不过**好别去小中介(总感觉小中介没什么安全感...),武汉这边规范的大型二手房中介还不错,推荐几个给你:顺驰-连锁店面**多(偶以前在顺驰卖过一套房子,服务态度不错,速度也很快,呵呵); 德嘉-模仿顺驰的模式建立起来的 不过发展很快 ;21世纪-我感觉马马虎虎 主要是都是加盟店 店子的服务不怎么样 信息也没有前两家丰富~至于房产类的网站,武汉地区比较权威的信息量大的网站有**、亿房、全房这三个,可以说是各有千秋吧~**(soufun)主要在新闻和专题上比较强 亿房(fdc)的论坛非常火爆 里面房产的非房产的内容讨论的是热火朝天 但是亿房上面总是有些顺驰的负面信息 偶不是很赞同 可能是顺驰没有加入他们的二手房中介联盟吧(道听途说 仅供参考 嘿嘿) 全房网(allfang)呢 页面感觉一目了然 与前面两个网站不同就在于功能性很强 找房子或者卖房子操作很方便 信息量很大~上面一些关于房产的功能也很多 像全知道(类似百度这个知道 呵呵 不过他是关于房产的知道)、免费评估、线上连锁店(就是把二手房中介的店铺在网站上展示~)都蛮实用~全手打 且贴近武汉市实际情况 给评个**佳吧*^-^*
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你好,你说的这个问题在很多交易中都会遇到,首先这里有几个问题要清楚,1.客户没有贷款资质这个属于他本人和中介的责任,都没有核实清楚,双方都有很大责任,2.如果你想再卖你的房子可以双方协商,你把你的**款给他,定金不给,网签打了去把网签撤了,没打就继续卖3.如果协商不了就拿着合同去法院起诉,要求终止合同还有赔偿你的损失,当然这个时间就长了,建议你去找个律师咨询一下,希望能给你带来帮助
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