哪些二手房是不能申请贷款的？

..1.有产权纠纷的2.被法院查封的3.有违章搭建的（拆除的可以交易）4.房子死过人的5.你看不中的6.你买不起的（不能承担贷款还款的）大致这么多。

全部2个回答 >

可以咨询银行办理人员，查看放款进度二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

全部4个回答 >

不可以办理贷款的二手房首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。可以贷款的二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

全部4个回答 >

一、个人购买二手房申请按揭贷款有何条件？　　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内；　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录；　　当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。　　二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程？　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

全部5个回答 >

我听说，好像超过30年的房子，银行不太愿意贷款，具体原因我也不太清楚。

全部6个回答 >